Objektnummer: FIO-10517909770
SIP-ID: FIO-10517909770
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
861 m²
Kaufpreis
239.000 €
Adresse
57399 Kirchhundem
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem 861 m² großen und sonnigen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Kirchhundem-Würdinghausen erbaut und bietet sowohl die komplette Selbstnutzung, als auch die Möglichkeit den Bereich im Dachgeschoss zu vermieten. Je nachdem wieviel Platz Sie benötigen. Insgesamt stehen ca. 170m² Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt in beiden Wohnzimmern einen Ofen, unten als Kachelofen und oben als Schwedenofen, so dass Sie zusätzlich für wohlige Wärme sorgen können. Eine innenliegende Garage, ausreichend großzügige Kellerräume und eine Gartenhütte runden dieses interessante Angebot ab.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
239.000 €
Erbbauzins:
215,35 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
In ruhiger Wohnlage von Kirchhundem-Würdinghausen. Die Belange des täglichen Lebens können Sie zu Fuss erledigen. Es gibt noch eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Supermarkt und einen Getränkemarkt im Ort. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Die nächsten Schulen befinden sich in ca. 5 km Entfernung in Kirchhundem.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Stein, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Beide Wohnbereiche sind bereits mit Zwischentüren versehen, die mit Leichtigkeit durch Wohnungstüren ersetzt werden könnten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus Sie alle Räume rundherum erreichen: Schlafzimmer, grosszügiges und sonniges Wohn/Esszimmer mit Loggia und tollem Weitblick über das Hundemtal und einemZugang zum Garten. Sowie die praktisch geschnittene Küche und das Gäste-WC, welches durch Teile der Diele noch zu einem Vollbad erweitert werden könnte. Im Dachgeschoss erwarten Sie zur Zeit 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein erst in 2022 modernisiertes, ansprechendes Duschbad, ein WC und eine Badezimmer mit Wanne. Auf dieser Etage könnte mit wenig Aufwand eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wohnküche errichetet werden. Das Haus verfügt größtenteils bereits über doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 1990ziger Jahren. Das Dach wurde Mitte der 1970ziger Jahre nach einem Sturm mit Eternitschindeln neu eingedeckt. Die Gastherme ist aus den 1990ziger Jahren und müßte im Zuge des Neuerwerbs ausgetauscht werden.Die innenliegende Garage verfügt bereits über ein elektrisch gesteuertes Sektionaltor.
Objektdaten
PLZ:
57399
Ort:
Kirchhundem
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
170 m²
Grundstücksfläche:
861 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
93
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1959
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
439,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1959
Ausstellungsdatum:
13.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Verlängerung der Erbbaurechtsvertrages ist angefragt und muss nur noch notariell von den Käufern mit dem Erbpachtgeber geregelt werden. Der neue monatliche Erbpachtzins liegt dann bei 215,35€ (3€/m²).Der Vertrag kann um 70 bzw. 90 Jahre verlängert werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kölner Str. 10, 57439 Attendorn
