Objektnummer: FIO-10517916070
SIP-ID: FIO-10517916070
Kaufpreis
1.935.000 €
Adresse
26931 Elsfleth
In attraktiver Wohnlage in Elsfleth entsteht hier ein modernes Wohnquartier in KfW 40 QNG mit 8 Wohnungen. Das Gebäude mit Fahrstuhl wird nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet, u.a. mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und dezentralen Lüftungsgeräten.
Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Elsflether Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Das Gebäude erhält eine Bohr-Pfahlgründung und wird in massiver Bauweise erstellt. Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.935.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Objekt liegt zentral in der Stadt Elsfleth in einer Seitenstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Elsfleth hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und entwickelt sich weiter durch Baugebiete, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Ausstattung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wfl. von 43,16 m² bis 74,73 m²
- PV-Anlage
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- Vinylboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Glasfaser
- Nebengebäude für Fahrräder
- Rollläden
Wohnung 1: 59,19 m² / 2 ZKB
Wohnung 2: 61,50 m² / 2 ZKB
Wohnung 3: 63,43 m² / 2 ZKB
Wohnung 4: 63,42 m² / 2 ZKB
Wohnung 5: 43,16 m² / 2 ZKB
Wohnung 6: 63,43 m² / 2 ZKB
Wohnung 7: 74,73 m² / 3 ZKB
Wohnung 8: 64,49 m² / 2 ZKB
Folgende Ausstattung wird geboten:
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl über alle Etagen
- profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und
Pilzkopfverriegelung als Aushebelschutz
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Bodenfliesen in Bad, HWR sowie im Treppenhaus
- Wandfliesen im Bad umlaufend bis 1,20 m höhe sowie im Duschbereich Deckenhoch
- für 5 Wohnungen befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Anschlüsse für Wall-Boxen werden vorbereitet (die Wall-Box ist nicht in begriffen)
- Nebengebäude für Fahrräder (mit Ladeanschluss für E-Bikes)
Objektdaten
PLZ:
26931
Ort:
Elsfleth
Wohnfläche:
493,35 m²
Gesamtfläche:
493,35 m²
Grundstücksfläche:
1045 m²
Anzahl Zimmer:
17
Anzahl Stellplätze:
9
Vermietbare Fläche:
493,35 m²
Verfügbar ab:
nach Fertigstellung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Luftwärmepumpe
Sonstiges
Alle Abbildungen der Visualisierung ähnlich der konkreten Grundrisse.
Durch KfW 40 QNG ergibt sich neben der degressiven AfA, die Möglichkeit, auch die Sonder-AfA zu nutzen. Eine detaillierte Beratung sollte durch den Steuerberater erfolgen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Schlossplatz 7-8, 26122 Oldenburg
