Objektnummer: FIO-10517916330
SIP-ID: FIO-10517916330
Wohnfläche
91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
309.000 €
Adresse
44797 Bochum
Diese ungewöhnliche Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile von Bochum vereint gemütlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 wurde zwischen 2009 und 2016 umfassend kernsaniert und beherbergt lediglich drei Parteien. Dank separater Eingänge haben die Wohnungen eher Reihenhauscharakter. Ideal für alle, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.
Der Eingang der Wohnung führt zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, der sich perfekt für eine Garderobe eignet. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den eigentlichen Wohnbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die besondere Wohnatmosphäre. Offene Holzbalken und Sprossenfenster sorgen für ein außergewöhnliches Flair und Gemütlichkeit.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Komfort und Funktionalität optimal vereint sind.
Zwei geräumige Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der bisher als Schlafzimmer genutzte Raum: Zum einen ist der Raum durch offenes Fachwerk zweigeteilt. Im kleineren Bereich sind hochwertige Bücherwände eingebaut. Auch ein Ankleidebereich ist hier denkbar. Der andere Bereich eignet sich als Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist dann die Empore, die über eine Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Lesebereich oder gemütlicher Rückzugsort. Von dort ist auch noch ein großzügiger Abstellraum begehbar.
Zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
309.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische, grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Stiepel ist besonders bekannt für seine gehobene Wohnqualität mit vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Fachwerkhäusern. Die Nähe zur Ruhr und zum Kemnader See macht den Stadtteil besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur in Stiepel hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien verbinden Stiepel mit der Bochumer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Äber die nahegelegenen Autobahnen A43 und A448 sind auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen oder Wuppertal schnell erreichbar.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
+ Kunststoffrahmenfenster (Sprossenfenster) mit Isoglas und teilweise mit hochwertigem Insektenschutz
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2012
+ Dacherneuerung 2016
+ Sicherheitshaustür 2020
+ LAN-, SAT- und Telefondosen in jedem Raum
+ Bücherregale im Schlafzimmer
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten und individuell angefertigter Theke mit Barhocker
+ Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner
+ Dachboden
+ Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss/ Eingangsbereich
+ Balkon (2012 angebaut)
+ 2 Stellplätze
Objektdaten
PLZ:
44797
Ort:
Bochum
Wohnfläche:
91 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1874
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
123,65 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1874
Ausstellungsdatum:
09.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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