Objektnummer: FIO-10517916840
SIP-ID: FIO-10517916840
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
408 m²
Kaufpreis
285.000 €
Adresse
32289 Rödinghausen
Hier fühlt man sich gleich daheim! Dieses Einfamilienhaus versteckt sich in der zweiten Baureihe am Ende eines Privatwegs in Rödinghausen-Bruchmühlen. Kurze Wege zu Grundschule, Kindergarten und Einkaufszentrum sowie Naturgebiet mit Wiesen und Feldern machen die Lage insbesondere mit Kindern und Haustieren nahezu perfekt. Das Eigenheim hat aber auch hinter der Fassade einiges zu bieten: die Hauptwohnung im EG+OG (ca. 155 m²) umfasst insgesamt fünf Zimmer, Küche und zwei Bäder. Ob Sie die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (ca. 27 m²) als weiteres Zimmer, Büro oder Spielbereich nutzen, bleibt Ihnen überlassen. In den Jahren 1992-1994 wurde die Immobilie umfangreich saniert mit neuem Dach, Dämmung der Fassade, neuer Elektrik und neuen wasserführenden Leitungen. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde 2013 eingebaut, und beide Bäder 2016 modernisiert. Kürzlich wurde noch das Treppenhaus zeitgemäß und modern gestaltet. Die Pflege im kleinen Garten ist schnell erledigt, dennoch ist ausreichend Platz zum Spielen vorhanden. Eine Doppelgarage und ein Carport gehören auch dazu. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
285.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.
Der kleine Luftkurort Rödinghausen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Südhang des Wiehengebirges im Nordwesten des Wittekindskreises. Das Leben in Rödinghausen wird durch landschaftliche Vorzüge, eine historische Verwurzelung im Mittelalter und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Möglichkeiten, u.a. auch eine moderne Fußballarena. Kurz gesagt, Rödinghausen ist lebenswert.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rödinghausen: www.roedinghausen.de
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Vollkeller
- Wärmedämmverbundsystem
Baujahr 1954, Kernsanierung 1992-1994, Satteldach (1994, mit Dämmwolle gedämmt), Wärmedämmverbundsystem (1994), Kunststofffenster/Isolierverglasung (teils 1980er, teils 1990er), elektrische Rollläden, Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2013, Fa. Junker), zentrale Warmwasserversorgung, modernisiertes Bad und Gäste-WC (2016), Elektroverteilung mit Kippschaltern (1994), wasserführende Leitungen größtenteils erneuert, Treppenhaus 2021 renoviert, Doppelgarage, Carport
Objektdaten
PLZ:
32289
Ort:
Rödinghausen
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
182 m²
Grundstücksfläche:
408 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1954
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
120,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1954
Ausstellungsdatum:
01.03.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Bahnhofstr. 50, 32257 Bünde
