Objektnummer: FIO-10517921530
SIP-ID: FIO-10517921530
Wohnfläche
194,9 m²
Grundstücksfläche
861 m²
Kaufpreis
378.000 €
Adresse
50374 Erftstadt
Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1899 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Zusätzlich zum Haupthaus wurde 1970 ein Anbau errichtet, der im Erdgeschoss die geräumige Wohnküche beherbergt und im Obergeschoss Platz für ein Schlafzimmer bietet.
Das Baujahr wurde auf ein Durchschnittsalter angepaßt - 1936 - Haupthaus 1898 - Anbau 1970.
Das Haus wurde im Zeitraum 2009 - 2023 umfangreich saniert: Neben der Dämmung der Außenwände wurden die Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster und Bäder erneuert. Zwei Räume stehen noch zur individuellen Gestaltung bereit, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen fügen wir diesem Expose bei.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
378.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Haus befindet sich in Erftstadt-Kierdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Erftstadt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Erftstadt-Liblar bietet zudem eine große Auswahl an Fachgeschäften.
- Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Die nächste Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof Erftstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Köln, Bonn und die umliegenden Städte – ideal für Pendler!
- Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie eine optimale Anbindung an das Kölner Umland und darüber hinaus haben.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert: Teilunterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume:
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Flur, ein Zimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin sowie die Wohnküche (im Anbau).
- Obergeschoss: ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer im Anbau.
- Dachterrasse: Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine Dachterrasse, die nach eigenen Wünschen gestaltet und fertiggestellt werden kann – ein perfekter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel!
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer gemütlichen Terrasse und viel Grünfläche – ideal für Gartenliebhaber und Familien. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 861 m².
Objektdaten
PLZ:
50374
Ort:
Erftstadt
Wohnfläche:
194,85 m²
Grundstücksfläche:
861 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1936
Letzte Modernisierung:
2023
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
82,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1899
Ausstellungsdatum:
01.04.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Zum Anbau aus dem Jahr 1970 gibt es baurechtliche Besonderheiten zu beachten, die wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung gerne näher bringen.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung auf Wunsch vor.
Machen Sie dieses charmante Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Kölner Str. 91, 53840 Troisdorf
