Objektnummer: FIO-10517924210
SIP-ID: FIO-10517924210
Wohnfläche
106,1 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Adresse
49170 Hagen
Diese Gelegenheit gibt es kein zweites Mal!
Verkauft wird eine schöne Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Besonderheit ist nicht nur im ansprechenden Wohnzimmer zu erkennen, sondern auch darin, dass ein eigener Garten vorhanden ist.
Die Immobilie wurde 1967 auf einem ca. 949 m² großen Eigentumsgrundstück in beliebter und bevorzugter Lage von Hagen erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m² beinhaltet drei mögliche Schlafräume, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Dieses bietet zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität und kann somit z.B. wunderbar als Büro genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den Balkon in den eigenen Garten. Hier stehen Ihnen ein schönes Gartenhaus und viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum für Ihr Hab und Gut. Zusätzlich stehen dort die Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Heizungskeller den Bewohnern zur Verfügung. Auf dem gemeinschaftlichen Dachboden wird weitere Abstellfläche geboten. Über die eigene Hofeinfahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern in vielen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht.
Diese Eigentumswohnung ist durchaus eine attraktive Alternative zum eigenen Haus, da Ihnen hier fast die gleichen Vorteile ebenfalls geboten werden. Weitere Eindrücke von der Wohnung können Sie sich über unsere Videobesichtigung verschaffen. Schauen Sie gerne rein und vereinbaren danach einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Diese Wohnung wird Sie überzeugen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Hagen
Wohnen in Hagen a.T.W. – der Kirschengemeinde im Osnabrücker Land!
Hagen liegt zentral zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Als Mittelpunkt des Natur- und Geoparks TERRA.vita ist die Gemeinde ein idealer Startpunkt für Wanderungen ins Osnabrücker Land und Ausflüge in die Region. Im Frühling verwandelt die Kirschblüte die vielen Streuobstwiesen in ein Meer aus weiß. Hagen, einst ein bedeutendes Obstanbaugebiet, fördert heute den Erhalt der zum Teil uralten Sorten für kommende Generationen. Dies wird alle zwei Jahre mit einem großen Kirschfest gefeiert. International bekannt geworden ist Hagen durch das Reitsportturnier "Horses & Dreams" auf dem Hof Kasselmann. Rund 70.000 Besucher genießen jedes Jahr das besondere Flair und den Reitsport auf Weltklasse-Niveau.
Die zu verkaufende Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung mit tollem Blick. Bis ins Zentrum von Hagen sind es lediglich 600 m, bis zum Hagener Freibad ca. 1,5 km. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Garage
Das Zweifamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau.
Eine Kernsanierung der Erdgeschosswohnung steht derzeit an.
Ferner wurden aktuell weitere, folgend aufgeführte Modernisierungen vorgenommen bzw. befinden sich in der Umsetzung:
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung als Gasbrennwertgerät. Hier werden direkt zwei getrennte Verbrauchszähler installiert.
- Die Hauptwasserleitungen im Gemeinschaftseigentum wurden ebenfalls erneuert. Auch hier gibt es getrennte Zähler.
- Der Sicherungskasten mit den getrennten Stromzählern wird aktuell komplett ausgetauscht.
- Ein Glasfaseranschluss befindet sich jetzt im Haus.
- Die Hauseingangstür mit Gegensprechanlage wird komplett erneuert.
- Das Treppenhaus wird ebenfalls renoviert.
- Die Außenfassade wird wieder chic gestaltet.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind im Laufe der Jahre erfolgt:
- Das Dach aus dem Baujahr 1998 ist in Eigeninitiative gedämmt worden.
- Der Anbau im Jahr 2000 ist ebenfalls komplett gedämmt.
- Die Fenster in der Wohnung bestehen aus verschiedenen Baujahren.
- Die Wasserleitungen, befindlich im Sondereigentum, stammen aus 1990 und im Anbau aus dem Jahre 2000.
- Das Badezimmer ist auf dem Stand der 90er Jahre, voll funktional und gepflegt.
- Die Fußbodenheizung im Anbau sorgt für wohlige Wärme.
Der Gesamteindruck überzeugt bei dieser gepflegten Immobilie!
Objektdaten
PLZ:
49170
Ort:
Hagen
Etage:
1
Wohnfläche:
106,06 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
4
Verfügbar ab:
1.7.25
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1967
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
188,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1966
Ausstellungsdatum:
03.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
BJ Wärmeerzeuger 2025
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Da die Verkäufer die EG-Wohnung selbst bewohnen ist ihnen sehr an einer angenehmen Hausgemeinschaft gelegen. Sie wünschen sich Eigennutzer als zweiten Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kurze Straße 1, 49196 Bad Laer
