Objektnummer: FIO-10517924410
SIP-ID: FIO-10517924410
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
567 m²
Kaufpreis
229.000 €
Adresse
26382 Wilhelmshaven
Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1953 bietet auf ca. 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen, sechs gut geschnittene und komplett modernisierte Zimmer. Zusätzlich zwei Badezimmer, eine Einbauküche, einen Keller und einen neu angelegten Garten.
Seit 2021 wurde das Haus vom Grund auf an modernisiert. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Elektrik mit Heimnetzwerk, Drainage im Außenbereich, Dachdämmung, Kellerabdichtung, Wohnraumerweiterung durch eine Gaube und helle Räume verstehen sich von selbst.
Das schönste dabei, Sie können direkt einziehen.
Lediglich im Bad des Obergeschosses und im Treppenbereich sind Restarbeiten vorhanden und bieten Raum für Ihre gestalterischen Fähigkeiten. Lassen Sie sich dieses schöne Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wichtig: Es handelt sich hierbei um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2053.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Erbbauzins:
700 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Zentrale, familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage in Fedderwardengroden, einem Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven.
Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht somit einfaches Pendeln oder Reisen.
Sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalisationsanschluss
- elektr. Rollläden
Diverse Modernisierungen seit 2021:
Eine komplett neue Hauselektrik (inkl. Netzwerktechnik), Fußbodenheizung (selbst im Eingangsbereich), sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert, komplette Dachdämmung (200 mm), Dachfenster neu, tlw. mit elektrischen Außenrollläden.
Der komplette Dachboden wurde als schickes Dachstudio ausgebaut.
Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche prägen den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Diese Beläge finden Sie in allen Wohn- und Schlafräumen.
Der Keller wurde abgedichtet und zusätzlich eine Drainage verlegt.
Dazu eine hochwertige Terrassenpflasterung und ein komplett neu angelegter Garten. Auch dieser wurde mit einer Drainage versehen.
Die Dachgaube wurde vergrößert und damit ein Badezimmer ohne Dachschrägen geschaffen.
Teilweise ist weiteres Material (Bodenbeläge, WC-Sitz, Mörtel, Rohre für die Fußbodenheizung) für die Fertigstellung vorhanden.
Objektdaten
PLZ:
26382
Ort:
Wilhelmshaven
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
567 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
40 m²
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
29
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1953
Letzte Modernisierung:
2024
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
192,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1953
Ausstellungsdatum:
18.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Bad, Zimmer, Wohnen/Essen/Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad
Dachgeschoss: Dachstudio, Kammer
Vollkeller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Am Markt 1, 26409 Wittmund
