Objektnummer: FIO-10517924470
SIP-ID: FIO-10517924470
Wohnfläche
998 m²
Grundstücksfläche
1704 m²
Kaufpreis
2.250.000 €
Adresse
21220 Seevetal
Dieses besondere, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohn- und einer Gewerbeeinheit wurde 1900 in massiver Bauweise auf einem 1.704 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 998 m². Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten tragen zur Wertsteigerung dieses historischen Gebäudes bei:
2014: Kernsanierung und Renovierung von vier Wohnungen,
neue Elektrik, neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue Küche, neue Bäder, neue Böden, diverse Renovierungsarbeiten, teilweise neue Fenster
2014/2015: Gewerbe links: Sanierung und Renovierung, neue Elektrik, neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue Küche, neue Bäder, neue Böden, diverse Renovierungsarbeiten
2014/2016: Großgarage Dämmung erneuert, Fenster und Heizung neu, Badezimmer saniert
2016: Dachsanierung, neues Rolltor
2019: Eingangstreppe neu
2022: Versiegelung Mauerwerk
2023: Wohnung Erdgeschoss (Anbau) - alle Fenster neu
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Hier wurde 1992 der Kessel erneuert und 2022 der Brenner. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen aktuell 9.818,50 EUR. Zur Immobilie gehören vier Garagen. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
2.250.000 €
Käuferprovision:
6,25 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
117.822 € p.a.
Lage
Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Maschen gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen diese Lage im Landkreis Harburg aus. Hinzu kommt eine anspruchsvolle, gewachsene Nachbarschaft im hochwertigen Einfamilien- und Doppelhausstil. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A39. Vom Maschener Bahnhof haben Sie eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg. Zur Freizeitgestaltung bietet Maschen Ihnen Sportvereine mit zahlreichen Angeboten, die Musikschule Seevetal und einen Ponyclub.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Die Kombination aus sechzehn vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gewährt eine stabile Einnahmequelle. Die Investitionen in die Immobilie bieten Potential für künftige Wertsteigerungen. Die Kombination aus attraktiver Lage, umfangreichen Sanierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition mit großem Potential. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektdaten
PLZ:
21220
Ort:
Seevetal
Wohnfläche:
998 m²
Gesamtfläche:
1057 m²
Grundstücksfläche:
1704 m²
Anzahl Zimmer:
35
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
1057 m²
Anzahl Wohneinheiten:
15
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
151,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
17.08.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Sand 2, 21073 Hamburg
