Objektnummer: FIO-10517928620
SIP-ID: FIO-10517928620
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Kaufpreis
629.000 €
Adresse
59174 Kamen
Dieses großzügige Einfamilien- oder Zweifamilienhaus in Kamen-Wasserkurl bietet auf 244 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Der Wintergarten ähnliche Anbau mit elektrischer Beschattung schafft eine perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die hochwertige doppelseitige Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten, während der Garten mit Gartenhaus und Teich einladende Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie entspannte Abende beim Grillen mit Familie und Freunden genießen.
Die exklusive Bulthaup-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet höchsten Komfort. Zwei Kaminöfen – einer im Wohnzimmer (2024) und einer im großen Studio im OG (2022) – sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Das EG-Bad lädt mit Whirlpool-Badewanne und Dusche mit Dampfsauna zum Entspannen ein, während das OG-Bad (2021) behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche ausgestattet wurde.
Zusätzlich bietet das Haus ca. 109 m² Nutzfläche im Keller, mit 4 Räumen und zusätzlichem Bad, Dusche und WC, die vielseitig nutzbar ist – ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Dank Photovoltaikanlage (10 kW Peak) und Solarthermie profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung und Wassererwärmung.
Eine Alarmanlage mit Glasbruch- und Bewegungsmeldern sorgt für Sicherheit. Zudem bietet die Garage mit neuem Sektionaltor (2023) und praktischem Hintereingang eine bequeme Park- und Abstellmöglichkeit mit Wallbox.
Die ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus besonders attraktiv – eine ideale Kombination aus Rückzugsort und perfekter Erreichbarkeit. Ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
629.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.577,87 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kamen-Wasserkurl, einem äußerst ruhigen und begehrten Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit. Ein Kindergarten ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, während Schulen, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kamen-Methler, Unna oder Dortmund liegen und schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Wasserkurl liegt strategisch günstig zwischen Dortmund, Unna und Kamen, sodass alle drei Städte in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Bahnhof Kamen-Methler sorgt für eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr, insbesondere nach Dortmund und Hamm. Zudem ermöglichen die Autobahnen A1 und A2 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und macht Wasserkurl besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar
Das bietet Ihr neues Zuhause:
Wohnfläche: 244 m², nutzbar als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus.
Zusätzliche Nutzfläche: Ca. 109 m² hochwertig ausgebauter Keller mit 3 Räumen, Versorgungsraum, Wasch- und Trocknerraum sowie Duschbad mit WC und ca. 80 m² Ausbaureserve im Spitzboden.
Beheizung: Elektro-Fußbodenheizung, 2-Phasen-Ladestrom.
Wintergarten ähnlicher Anbau: Mit elektrischer Beschattungsanlage.
3 Badezimmer und 1 Gäste WC.
EG: Whirlpool-Badewanne & Dusche mit Dampfsauna.
EG: Gäste WC.
OG: Behindertengerecht, ebenerdige Dusche (2021).
Keller: Dusche und WC.
Einbauküche: Hochwertige Bulthaup-Küche mit neuer Spülmaschine und Mikrowelle jeweils von 2022, Dampfgarer, großem 4 Flammen Cerankochfeld, separatem Grill / Plancha Kochfeld und extra großer Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion (inklusive).
Böden:
EG und Keller: Fliesen | OG: Marmor.
Kaminöfen:
Wohnzimmer: Neuer Kaminofen (2024, BImSchV Stufe 2).
Studio: Kaminofen (2020 BImSchV Stufe 2 ).
Energie & Sicherheit:
Photovoltaikanlage (10 kW Peak, 2016), Solarthermie.
Alarmanlage mit Glasbruch- & Bewegungsmeldern.
Garage & Stellplätze:
Garage mit neuem Sektionaltor (2023), Hintereingang. Weitere Stellplätze auf der Straße vor dem Haus.
Garten:
Gartenhaus, Teich mit Brunnen, Terrasse mit hochwertiger doppelseitiger Markise.
Bausubstanz & Dämmung:
Objektdaten
PLZ:
59174
Ort:
Kamen
Wohnfläche:
244 m²
Nutzfläche:
109 m²
Grundstücksfläche:
683 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
20 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
01.07.2025
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1982
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
113,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1982
Ausstellungsdatum:
26.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
Wähle zuerst deine LBS aus.
Mit Auswahl deiner LBS können wir dir einen individuellen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie erstellen. Informationen zu deiner LBS findest du u. a. auf deinem Kontoauszug oder dem Bausparvertrag. Oder du nutzt die PLZ-Suche über den Button „Deine LBS finden und auswählen“.
Anbieterinformationen
Brackeler Hellweg 137-143, 44309 Dortmund
