Objektnummer: FIO-10517928920
SIP-ID: FIO-10517928920
Wohnfläche
91,8 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
179.000 €
Adresse
59192 Bergkamen
Lichtdurchflutet und geräumig - so begeistert diese ruhig gelegene Eigentumswohnung in Bergkamen.
Im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses befindet sich die rund 92 m² große, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung.
Im Mittelpunkt des Geschehens steht das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie über die Dächer von Bergkamen blicken können. Die angrenzende Küche, die sowohl vom Flur, als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, ist dank ihres praktischen Zuschnitts nicht nur eine reine Kochküche, sondern bietet genügend Platz um einen Esstisch mit Stühlen oder einer Sitzbank zu stellen. Ein Schlafzimmer mit kleinem, separaten Ankleidebereich sowie ein Gäste-WC befinden sich zudem im vorderen Flurbereich.
Ein Teil der Wohnung wurde optisch, durch den Einbau einer Tür vom Rest getrennt, sodass im hinteren Bereich die privateren Räume, wie die zwei weiteren Schlafräume und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zu finden sind. Durch die räumliche Trennung ist ruhiges Arbeiten oder entspanntes Schlafen auch dann möglich, wenn Besuch im Haus ist.
Im Kellergeschoss des Hauses gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. Ein weiterer Kellerraum, mit ca. 12 m² Größe ist der Wohnung, zur alleinigen Nutzung vorbehalten und bietet viel Platz für Lagerung von Gegenständen oder Ihr Hobby.
Auf Parkplatzsuche müssen Sie mit der gepflegten Garage, die in diesem Angebot enthalten ist, nicht mehr gehen. Vor sämtlichen Wettereinflüssen steht ihr Auto sicher und geschützt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
179.000 €
Hausgeld:
343 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in beliebter Wohngegend von Bergkamen. Einkaufsmöglichkeiten und auch sonstige Läden des täglichen Bedarfs können Sie von hier aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Schulen und Kindergärten können schnell, beispielsweise auch mit dem Bus erreicht werden. In nur ca. 150 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie die umliegenden Städte, wie Kamen, Unna und Werne erreichen können. Diese bieten wiederum mit den dortigen Bahnhöfen den Anschluss an das Fernnetz.
Die Stadt Bergkamen im Allgemeinen liegt im östlichen Ruhrgebiet und grenzt an das Münsterland. In Bergkamen (gegründet 1966 durch den Zusammenschluss der sechs Gemeinden Rünthe, Oberaden, Heil, Weddinghofen, Bergkamen und Overberge) wohnen zurzeit ca. 50.000 Einwohner. Freizeiteinrichtungen sind in der "Stadt des Sports" reichlich vorhanden. Tennisplätze, Fußball- und Leichtathletikeinrichtungen, Eissporthalle, Schwimmbäder, Minigolfanlage, Bogenschießanlage sowie viele andere Einrichtungen bieten genügend Abwechslung die Freizeit zu nutzen.
Zu erwähnen bleiben noch der Sportboothafen "Marina Rünthe", das Studiotheater Bergkamen sowie das Stadtmuseum Bergkamen.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Bad mit Fenster
- Isolierglasfenster
Über die Jahre wurde die Ausstattung der Wohnung in Teilen erneuert.
So wurden sämtliche Fenster, auch die Dachflächenfenster, im Jahr 2014 vollumfänglich ausgetauscht und mit elektrisch angetriebenen Rollläden ausgestattet, die für eine optimale Abdunkelung sorgen.
Ebenso praktisch ist die installierte Markise auf dem Balkon, die Ihnen in heißen Sommern Schatten spenden wird.
In kalten Wintern hingegen sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße und ein schönes Raumklima.
Für ein offenes Raumgefühl wurde auf eine zweiflüglige Glastür zwischen Flur und Wohnzimmer gesetzt. Die Abtrennung von Wohnzimmer und Küche erfolgt mithilfe einer praktischen, platzsparenden Schiebetür.
Objektdaten
PLZ:
59192
Ort:
Bergkamen
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
91,82 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Loggien:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1983
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
155,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1983
Ausstellungsdatum:
10.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Grundlage für alle im Exposé aufgeführten Informationen sind die, der Sparkasse Bergkamen-Bönen vorliegenden Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft und ist kurzfristig verfügbar.
Im Wohnzimmer der Wohnung befindet sich in einer der Ecken ein noch sichtbarer Feuchtigkeitsschaden, der jedoch nicht mehr aktiv ist. Durch einen Sachverständigen wurde eine Feuchtigkeitsmessung durchgeführt (Protokoll finden Sie in den weiteren Unterlagen), bei der keine bestehende Feuchtigkeit festgestellt werden konnte.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Rathausplatz 2, 59192 Bergkamen
