Der Mehrfamilienhaus-Komplex befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sichert.

Die Wohnungen sind hell und ruhig gelegen, was ein angenehmes Wohnklima schafft.
Das Gebäude wurde 1954 erbaut und 2006 teilweise renoviert.
8 Einheiten befinden sich derzeit im unsanierten Zustand und sind momentan nicht vermietet.
Sanierungspotenzial und Mietrendite
Nach der Sanierung der 8 Einheiten kann ein Mietpreis von 8 €/m² erzielt werden.
Die aktuell vermieteten Wohnungen generieren eine Mieteinnahme von 7 €/m².
Durch die geplante Sanierung besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.

Sanierungspotenzial und Mietsteigerung:
Aktuell sind 8 der 27 Wohneinheiten sanierungsbedürftig und eine Sanierte nicht vermietet. Nach einer umfassenden Modernisierung dieser Einheiten kann ein Mietpreis von 8,00 €/m² erzielt werden. Die derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften eine Durchschnittsmiete von 6,50 €/m².

Einnahmenpotenzial nach Sanierung:

Derzeitige Mieteinnahmen: 18 vermietete Einheiten x 48 m² x 6,50 €/m² = 5158 €/Monat

Potenzielle Mieteinnahmen nach Sanierung: 1214m2 x 8,00 €/m² = 9712 €/Monat
somit 116544€/ im Jahr

Lage und Umgebung:
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Wohnungen sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Objekts für Mieter zusätzlich steigert.

Kaufpreis und Investitionsmöglichkeit: Angebotspreis: 1,7 Mio. €
Sanierungskosten (geschätzt): individuell je nach Umfang
Mögliche Mietrendite nach Sanierung: ca. 6,8 % Faktor 14
Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Mietwert als auch die Gesamtwirtschaftlichkeit der Immobilie steigern möchten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de