Objektnummer: FIO-10517930310
SIP-ID: FIO-10517930310
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
244.999 €
Adresse
42781 Haan
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Haan bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente in einem hervorragend gepflegten Gebäude.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern. Dank der umfassenden Modernisierung des gesamten Gebäudes profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort. Die Fassade wurde gedämmt und isoliert, wodurch eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet ist.
Die moderne Gasheizung wurde 2023 erneuert. Die angenehme und gut organisierte Eigentümergemeinschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage diese Wohnung ist eine lohnende Investition.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
244.999 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich die Marktpassage Haan mit diversen Geschäften sowie weitere Dienstleister.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten (1 km), Grundschule (1,6 km), Realschule (3,6 km) und Gymnasium (2,1 km) sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Haan bietet Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Der Schnellbus 50 fährt direkt nach Düsseldorf, und die Autobahnen A3 und A46 sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Das Ittertal bietet Wandern, eine Freiluft-Eisbahn und ein Freibad. Der Elbsee lädt zur Erholung ein. Diverse Vereine bieten soziale und sportliche Aktivitäten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Objektdaten
PLZ:
42781
Ort:
Haan
Wohnfläche:
73 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
125,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Für Ihre Fragen rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan, vom LBS-Team Solingen, gerne für Sie da, um Sie bei allen Anliegen zu unterstützen. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder finanzieren möchten helfe Ich Ihnen mit Fachwissen und Erfahrung, die richtigen Entscheidungen zu treffen!
Kontaktieren Sie mich:
LBS - Team Solingen
Ufergarten 22, 42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043
Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wünsche zu realisieren!
Mit freundlichen Grüßen,
Mikail Ceylan
Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
Ufergarten 22, 42651 Solingen
