Objektnummer: FIO-10517930960
SIP-ID: FIO-10517930960
Wohnfläche
106,8 m²
Grundstücksfläche
967 m²
Kaufpreis
339.000 €
Adresse
46537 Dinslaken
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1955 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106,82 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 967 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in alle Räumlichkeiten. Hier befinden sich eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten, großzügigen Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer. Zudem steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich, der neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Heizraum und mehreren Vorratsräumen auch einen Partyraum mit separater Außentreppe umfasst.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Unser Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, einen großzügigen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwar sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, doch genau darin liegt das große Potenzial dieses Hauses. Mit etwas Geschick lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten – sei es durch den Ausbau des Spitzbodens, eine Modernisierung der Innenräume oder die individuelle Gestaltung des Gartens. Ein ideales Objekt für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen!
Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihre Anfrage!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
339.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dinslaken Bruch ist ein idyllischer Stadtteil, der durch seine Nähe zur Natur und seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Tenderingssee, der zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die umliegenden Biotope bieten zudem Lebensraum für eine reiche Flora und Fauna, was Naturliebhaber besonders schätzen.
Dank der neuen Autobahnanbindung an die A3 ist Dinslaken Bruch optimal vernetzt, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Das nahegelegene CreativQuartier in Lohberg, ein ehemaliges Zechengelände, hat sich zu einem kulturellen Zentrum entwickelt und bietet zahlreiche Veranstaltungen sowie kreative Arbeitsräume.
Die Antonienstraße, eine ruhige Sackgasse, zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Lage aus und eignet sich ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schrebergartenanlage Dinslaken Lohberg, die Möglichkeiten zum Gärtnern und Entspannen bietet. Der familienfreundliche Abenteuerspielplatz an der Dorotheenstraße ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Kindern abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Dinslaken Bruch eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und hervorragender Infrastruktur, die den Stadtteil besonders lebenswert machen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 4-5 Zimmer
- möglich 2 Wohneinheiten
- Bad EG aus 2011
- Warmwasser über Heizung aus 2013
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Waschkeller
- Rollläden
- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1955
- Grundstücksgröße ca. 967m²
- Wohnfläche ca. 106,82m²
- 2 Vollgeschosse
- 4-5 Zimmer
- unterkellert
- Gas-Zentralheizung ca.1993
- Doppelgarage
Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Kunststofffenster (ca. 1987)
- Anbau der Terrasse inkl. Unterkellerung und Terrassenüberdachung (ca. 1987)
- Erneuerung des Klinkers (ca.1987)
- Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2011)
- Erneuerung der Warmwasseraufbereitung (ca.2013)
Objektdaten
PLZ:
46537
Ort:
Dinslaken
Wohnfläche:
106,82 m²
Grundstücksfläche:
967 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1955
Letzte Modernisierung:
2013
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
438,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1955
Ausstellungsdatum:
21.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
