Objektnummer: FIO-10517931060
SIP-ID: FIO-10517931060
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
18603 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Adresse
26409 Wittmund
Ein echtes Highlight sucht einen neuen Liebhaber.
Ostfriesland und seine Gulfhäuser haben Sie schon immer begeistert?
Sie lieben große Räume mit viel Licht?
Sie benötigen viel Platz zum Wohnen?
Dann sollten Sie sich diesen einzigartigen, denkmalgeschützten Gulfhof nicht entgehen lassen.
Erbaut im Jahre 1878 befindet sich diese Immobilie in Mitten von Blersum, einem Ortsteil der Stadt Wittmund. Das Objekt wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und modernisiert.
Eine landwirtschaftliche Nutzung findet seit vielen Jahren nicht mehr statt.
Im Erdgeschoss befinden das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad und der Flurbereich mit Diele.
Im Dachgeschoss finden Sie weitere vier Schlafzimmer, eine große Diele und ein Duschbad.
Im Stallbereich befand sich ein kleines Verkaufslokal von Second-Hand-Artikeln.
Ansonsten steht der gesamte Stallbereich derzeit frei. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby oder Handwerk, Lager oder Ausbau von weiteren Wohnungen. Für jeden Bedarf ist hier Platz.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Mitverkauft werden ca. 15.441 m² potenzielles Bauerwartungsland. Eine Anfrage der Stadt Wittmund zur Verfügungsstellung von Bauplätzen lag im Jahr 2015 vor.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
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Preise und Kosten
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Blersum ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wittmund. Bis zum Stadtkern von Wittmund sind es nur ca. 3 km. Wittmund bietet die Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt. Sämtliche Verwaltungen, Schulen, Bahnanschluß. Dazu alle Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Nordseeküste sind es gut 15 Minuten mit dem Auto. Autobahn ebenfalls ca. 15 Minuten. Blersum selbst ist ein lebendiges Dorf mit einer eigenen Kirche, Kindergarten und einem regen Vereinsleben.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserven vorhanden
- ebenerdiges Wohnen
- Nebengebäude
- Kaminofen
Der Hof wurde 1978 umfassend renoviert. So wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht und die Dachkonstruktion erneuert. Anschließend wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Charme des ursprünglichen Bauernhofes wurde dabei soweit wie möglich erhalten. Die Innentüren und Treppe z.B. sind noch originalgetreu. Anfang der 2000er-Jahre wurde der Gulfhof daher als denkmalgeschützer Hof eingestuft.
Ein potenzielles Bauerwartungsland liegt direkt angrenzend. Hierfür gibt es ggfs. noch keinen Flächennutzungsplan. Die Korrespondenz mit den jeweiligen Behörden obliegt dem neuen Eigentümer.
Eine Teilfläche von ca. 460 m² stehen derzeit in Verkaufsverhandlungen und wurde bereits von der Gesamtfläche abgezogen.
Der Denkmalschutz bietet besondere Fördermittel und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Der Gulfhof ist Einzeldenkmal gem. § 3 Absatz 2 NDschG.
Überzeugen Sie sich von der einzigartigen Schönheit dieser Immobilie.
Objektdaten
PLZ:
26409
Ort:
Wittmund
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
270 m²
Nutzfläche:
584 m²
Grundstücksfläche:
18603 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
40 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1878
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Wirtschaftsräume, Scheunentrakt
DG: 5 Zimmer, Bad
Ladenlokal im Scheunentrakt
Teilkeller
Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Am Markt 1, 26409 Wittmund
