Objektnummer: FIO-10517931150
SIP-ID: FIO-10517931150
Wohnfläche
89 m²
Grundstücksfläche
1225 m²
Kaufpreis
255.000 €
Adresse
31199 Diekholzen
Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961 befindet sich auf einem ca. 1.225 m² Erbbaugrundstück in Diekholzen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 28.02.2058 (33 Jahre Restlaufzeit), der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.044,- €.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC und ein Zimmer welches flexibel als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Das Haus verfügt zudem über einen voll unterkellerten Bereich mit einem Waschkeller und zwei Abstellräumen. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.
Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 89 m² eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
255.000 €
Erbbauzins:
1.044 €
Kaufpreis pro m²:
2.405,66 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Diekholzen liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadt Hildesheim und ist verkehrstechnisch gut angebunden, unter anderem durch die Bundesstraße B1. Die Umgebung von Diekholzen ist von ländlichen Gebieten geprägt, mit vielen Feldern, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt und es sind bereits deutliche Fortschritte erzielt worden. Weitere Arbeiten bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Details zur Ausstattung:
- heller offener Wohnbereich mit angrenzender Küche
- modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- modernisiertes Gäste-WC
- die Elektrik wurde 2023 erneuert
- die Fenster wurden größtenteils 2023 ausgetauscht
- die Wasserleitungen wurden 2023 erneuert
- neue Fußböden, Parkett im Wohnzimmer
- Plissees im Wohnbereich und in der Küche sorgen für zusätzlichen Komfort
- neue Zimmertüren
- Balkon
- Waschkeller
- Garage
Objektdaten
PLZ:
31199
Ort:
Diekholzen
Wohnfläche:
89 m²
Grundstücksfläche:
1225 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
33
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1961
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Teilsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
240,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Ausstellungsdatum:
10.11.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
