Objektnummer: FIO-10517933880
SIP-ID: FIO-10517933880
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1200 m²
Kaufpreis
259.000 €
Adresse
26409 Wittmund
Weitblick soweit das Auge reicht.
Dieser gepflegte Bungalow aus ca. 1991 mit angrenzendem Landarbeiterhaus aus ca. 1958 sucht neuen Eigentümer.
Das Landarbeiterhaus ist einfach ausgestattet und bedarf einer Sanierung/Renovierung. Der Bungalow ist gepflegt und kann nach eigenem Ermessen aufgehübscht werden.
Die Objektlage mit dem ca. 1200 m² großen Grundstück direkt am Wittmunder Wald ist einmalig.
Im Bungalow erwarten Sie im Erdgeschoss, das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum und ein Flurbereich.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer in L-Form und ein Duschbad.
Im Erdgeschoss vom Altbau treffen Sie auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, im Dachgeschoss auf ein weiteres großes Schlafzimmer und ein Büro. Ein Keller sorgt hier für weiteren Stauraum.
Beide Objekte haben separate Eingänge und sind damit perfekt für große Familien, Mehrgenerationen oder Eigentümer mit Wunsch nach einer Einliegerwohnung geeignet.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Wittmund ist eine Kreisstadt in Ostfriesland im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der Nordseeküste und gehört zur Region Ostfriesland, die für ihre flachen Landschaften, das Wattenmeer und den Küstentourismus bekannt ist. Wittmund ist die Hauptstadt des gleichnamigen Landkreises und hat sowohl städtische als auch ländliche Gebiete.
Wittmund grenzt im Westen an Aurich, im Süden an Friedeburg und im Osten an die Stadt Jever im Landkreis Friesland. Die Nordseeküste und das Wattenmeer sind nur etwa 15–2 km entfernt, wodurch Wittmund eine beliebte Ausgangsbasis für Ausflüge zu den Ostfriesischen Inseln, wie Langeoog, ist.
Rund um Wittmund befinden sich zahlreiche Wiesen, Moorflächen und Kanäle. Der Harlingerland-Küstenabschnitt prägt die Region. Wittmund ist sowohl ein Verwaltungs- als auch ein kulturelles Zentrum in Ostfriesland und bietet eine Mischung aus historischer Atmosphäre und Nähe zur Natur.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenabstellraum
- Rollläden
- Alleinlage
Zwei Immobilien aus massivem Klinker mit schwarzen Betondachziegeln. Sie verfügen über eine Gaszentralheizung aus ca. 2016. Im Bungalow wurde das Duschbad mit Fußbodenerwärmung ca. 2016 renoviert. Die Fenster im Bungalow verfügen über Rollläden, teilweise elektronisch. Das Dach im Bungalow wurde gedämmt. Die Strom- und Wasserzähler der Häuser sind getrennt, Gas wird zusammen geführt.
Die Immobilie wurde zuletzt hauptsächlich im Bungalow wohnlich genutzt und auch hier entsprechend renoviert. Der Ausbau des Dachgeschosses sorgte hier für einen weiteren Schlafraum mit Blick ins Weite.
Der Landarbeiterhaus dagegen bedarf einer Generalüberholung, hat jedoch seinen Altbaucharme.
Die Erlaubnis der Kläranlage der beiden Häuser ist abgelaufen und muss neu beantragt werden. Hier muss eine Prüfung auf Dichtigkeit erfolgen.
Objektdaten
PLZ:
26409
Ort:
Wittmund
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
170 m²
Nutzfläche:
15 m²
Grundstücksfläche:
1200 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
7
Einliegerwohnung:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1958
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
teilerschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bei mehreren Geboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Am Markt 1, 26409 Wittmund
