Objektnummer: FIO-10517934330
SIP-ID: FIO-10517934330
Wohnfläche
384 m²
Grundstücksfläche
992 m²
Kaufpreis
579.900 €
Adresse
47179 Duisburg
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich auf den ersten Blick um ein 6-Familienhaus aus dem Jahre 1956. Wenn man genauer hinschaut, handelt es sich jedoch eher um zwei 3-Familienhäuser, da das gesamte Haus auf zwei Flurstücken mit separaten Eingängen und Hausnummern steht. Noch konkreter handelt es sich um sechs einzelne Wohnungen, die über einzelne Grundbücher verfügen. Aber wie man es auch dreht und wendet… es wird als 6-Familienhaus angeboten und verkauft.
Die beiden Doppelhaushälften teilen sich auf je eine ca 67 m² Erd- und Obergeschosswohnung mit Balkon in Westausrichtung und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m².
Lediglich die beiden Erdgeschosswohnungen sind aktuell vermietet, die vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell freigezogen. Daher liegen die aktuelle Jahresnettomiete bei 9660,- €. Das Potential liegt jedoch bei über 33.000,- €. Zudem besteht die Möglichkeit die Wohnungen nach und nach separat zu veräußern.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
579.900 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
17,21
Mieteinnahmen ist:
9.600 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
33.690 € p.a.
Lage
Die Lage gilt insbesondere für Kapitalanlagen als sehr positiv. Das Umfeld ist als sehr mieterfreundlich zu betiteln. Sie wohnen, trotz guter zentraler Lage, verhältnismäßig zurückgezogen. Zu Fuß erreichen Sie nahezu alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, vom Arzt, über den Bäcker und Wochenmarkt, bis hin zu diversen Geschäften. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen finden Sie fußläufig vor und mit dem PKW erreichen Sie in Windeseile die A59. Sie wollen mal ins Grüne? Sollte der Garten nicht ausreichen fahren Sie doch mit dem Fahrrad in die Rheinauen… die Lage macht's möglich!
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Carport
Die Wohnungen sind alle substanziell in einem guten Zustand. Das Haus entspricht im Großen und Ganzen einem Sanierungszustand der 90er Jahre. Teilweise wurden die Wohnungen jedoch später, bis in die 2000er, renoviert. Eine Wohnung ist noch recht ursprünglich. Somit kann man von einem positiven Mix sprechen. Besonders positiv ist die Aufteilung der Wohnungen, bei denen es sich jeweils um 3,5 Zimmerwohnungen handelt, die allesamt von einer zentralen Fernwärmeheizung versorgt werden. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer geregelt.
Von den vier Garagen sind zwei an die aktuellen Mieter vermietet. Die weitläufige Gartenfläche wird auch durch die Mieter genutzt und gepflegt.
Ob selbst bewohnend, als Kapitalanlage oder als Mix aus beidem… der Kauf lohnt allemal!
Objektdaten
PLZ:
47179
Ort:
Duisburg
Wohnfläche:
384 m²
Gesamtfläche:
384 m²
Grundstücksfläche:
992 m²
Anzahl Zimmer:
18
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
6
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
384 m²
Anzahl Wohneinheiten:
6
Zustand und Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
154,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1954
Ausstellungsdatum:
05.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Friedrich-Ebert-Str. 173, 47179 Duisburg
