Objektnummer: FIO-10517935350
SIP-ID: FIO-10517935350
Wohnfläche
67,4 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
99.000 €
Adresse
58513 Lüdenscheid
In einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei 6-Parteien-Mehrfamilienhäusern bieten wir Ihnen hier eine attraktive Dachgeschoß-Wohnung zum Kauf an. Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft in einem beschaulichen Haus und nutzen gleichzeitig die Synergie-Effekte einer größeren Eigentümergemeinschaft verbunden mit vergleichsweise niedrigem Hausgeld.
Freuen Sie sich auf den Charme einer Dachgeschoß-Wohnung, die dank großer Gauben trotzdem Licht-durchflutet und praktisch ist. Die Aufteilung in drei (bzw. vier) Zimmer und rund 67 qm Wohnfläche überzeugt: so gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer, in dem Sie genug Platz zur Entfaltung und Entspannung finden - da kommt man gerne nach Hause, da lädt man gerne auch mal ein! (Das Wohn- und Esszimmer sind separate Zimmer, die dank großer Wandöffnung wie ein großes Zimmer wirken, deswegen auch die Bezeichnung "3,5 Zimmer" obwohl es sich eigentlich um eine 4-Zimmer-Wohnung handelt).
Dazu gibt es ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier wohnen Sie bequem als Single, als Paar oder als Familie mit einem Kind!
Zögern Sie nicht, mit dieser Wohnung aus der Miete zu kommen und einen richtigen Schritt in die Zukunft zu gehen. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung bestens auch zur Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
99.000 €
Hausgeld:
113 €
Käuferprovision:
3,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
17,37
Mieteinnahmen soll:
5.700 € p.a.
Lage
Herzlich willkommen in Lüdenscheid, der charmanten Kreisstadt im Sauerland, die auch gerne als „Bergstadt“ oder „Stadt des Lichts“ bezeichnet wird. Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in dem östlichen Stadtteil Brüninghausen, welcher ein städtisches Flair bietet und lediglich 4,3 km vom Stadtzentrum entfernt ist.
Die Dachgeschosswohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine optimale Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn. Die nächste Bushaltestelle „Schemmer Teich“ erreichen Sie fußläufig nach nur 200 Metern. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid A 45 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto (3,1 km) erreichbar.
In der nahen Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu den Supermärkten ALDI Nord und HIT, den Bäckereien Sondermann Brot, Drogeriemärkten dm und Müller sowie dem Baumarkt OBI ist es nicht weit. Zudem gibt es eine Schule, eine Hochschule und einen Kindergarten quasi direkt vor der Haustür.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und mehr über diese attraktive Dachgeschosswohnung in Lüdenscheid zu erfahren!
Ausstattung
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten 6-Familienhauses, das ca. im Jahr 1960 massiv auf einem größeren (Kauf-) Grundstück errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 18 Parteien, verteilt auf drei weitgehend gleich gebauten Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (ca. 6 qm)
- Wohnzimmer (ca. 15 qm) offen übergehend in das Esszimmer
- Esszimmer (ca. 13 qm)
- Schlafzimmer mit Gaube (ca. 14 qm)
- Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer mit Gaube (ca. 10 qm)
- Küche mit Gaube (ca. 7 qm)
- Tageslichtbad mit Badewanne mit Gaube (ca. 4 qm)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; außerdem kann eine Waschküche mit genutzt werden.
Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, geheizt über Durchlauferhitzer.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 113 Euro pro Monat inkl. instandhaltunsgrücklage und beinhaltet u. a. auch einen Winterdienst und die Pflege der Umlage.
Einen fest zugeordneten Stellplatz gibt es nicht, aber ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Objektdaten
PLZ:
58513
Ort:
Lüdenscheid
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
67,36 m²
Anzahl Zimmer:
3,5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Verfügbar ab:
n. V.
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
118,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Ausstellungsdatum:
11.03.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Corneliusstr. 40, 58511 Lüdenscheid
