Objektnummer: FIO-10517936300
SIP-ID: FIO-10517936300
Wohnfläche
96,2 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Adresse
51465 Bergisch Gladbach
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr schöne Eigentumswohnung in einer guten und zentralen Wohnlage im schönen Bergisch Gladbach.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 von einem namhaften Bauträger in bewährter Qualität erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Raumaufteilung der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung überzeugt. Über die großzügige Diele sind alle Räume erschlossen. Lebensmittelpunkt ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Vom Woh-Esszimmer aus gelangt man auf die XXL Terrasse welche mit ca. 47 m², Südwest Ausrichtung und einem tollen Blick ins Grüne überzeugt.
Zur weiteren Raumaufteilung gehört ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Bad mit Bodenflächen Dusche. Ein Gäste-WC mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot.
Im Keller, welcher bequem über den vorhandenen Aufzug zu erreichen ist, gibt es neben einem eigenen Kellerraum auch eine gemeinsame Waschküche und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330,00 EUR incl. Heizkosten und Zuführung in die Rücklage. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
395.000 €
Hausgeld:
330 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
28,13
Mieteinnahmen soll:
14.040 € p.a.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer beliebten und absolut zentrumsnahen Wohnlage in Bergisch Gladbach Mitte. Gastronomie, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in näheren im Wohnumfeld vorzufinden. Bergisch Gladbach besticht durch seinen ländlichen Charme und verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die Autobahn (A 4). Mit dem Bus, dessen Haltestelle unmittelbar vor dem Haus liegt, kommt man in alle Teile der Stadt und auch zum Bahnhof. Mit der Bahn geht es zügig in Städte wie Köln oder Düsseldorf.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett, Granit
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
Die Wohnung verfügt über eine gute und gehobene Ausstattung. Der Boden in den Schlaf- und Wohnräumen ist mit Parkett ausgelegt. In der Küche, im Bad und Gäste-WC sowie im Eingangsbereich sind hochwertige Granitfliesen verlegt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der in der Tiefgarage vorhandene Stellplatz ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.
Objektdaten
PLZ:
51465
Ort:
Bergisch Gladbach
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
96,15 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
47 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2007
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
81,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
2009
Ausstellungsdatum:
14.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Friedrich-Ebert-Straße 39a, 51373 Leverkusen
