Objektnummer: FIO-10517938490
SIP-ID: FIO-10517938490
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
1500 m²
Kaufpreis
489.000 €
Adresse
26629 Großefehn
Diese Liebhaberimmobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.
Weitestgehend originalgetreu erhalten, entstanden in diesem ehemaligen Gulfhof zwei ansprechende Ferienwohnungen, welche sich ohne Umbaumaßnahmen zu einer Wohneinheit verbinden lassen.
Der hintere Teil der Immobilie verfügt über eine ca. 83 m² große Gewerbeeinheit, welche individuell genutzt werden kann oder weitere Einnahmen verschafft.
Aufteilung Ferienwohnung 1 (EG, 65 m²):
Eingangsbereich/ Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Küche mit EBK, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Aufteilung Ferienwohnung 2 (EG und DG, 81 m²):
Eingangsbereich/ Flur, großzügige Wohnküche im historischen Gulf, Flur zur Terrasse und WC
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche
Das ca. 1.500 m² große Grundstück in Südausrichtung lässt noch Raum für Entfaltung.
Beide Ferienwohnungen verfügen über getrennte Terrassen und laden zum Verweilen ein.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
489.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Gemeinde Großefehn (plattdeutsch Grootfehn) liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Den Kern bilden die drei Dörfer Ost-, Mitte- und Westgroßefehn. Großefehn liegt am Südrand des Landkreises Aurich. Die Wirtschaft der Gemeinde Großefehn ist von mittelständischen Betrieben und Tourismus geprägt. Landwirtschaft spielt bei der Flächennutzung in Großefehn eine bedeutende Rolle. Im Kernort Ostgroßefehn findet man viele Einkaufsmöglichkeit und alles was zum täglichen Leben gehört (Discounter, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte uvm.). Zum kulturellen Erbe der Gemeinde Großefehn zählt der weitenteils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. In der Gemeinde Großefehn sind zudem fünf historische Windmühlen erhalten geblieben, weshalb sich Großefehn auch als Mühlengemeinde oder Fünf-Mühlen-Land bezeichnet.
Auch Pferdeliebhaber, Angler und Radwanderer kommen hier voll auf ihre Kosten.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Ursprünglich wurde das Haus ca. 1890 erbaut.
Das angegebene Baujahr in dem Energieausweis ist fehlerhaft.
Zwischen 2013 und 2016 erfolgte eine komplette Kernsanierung
- Überarbeitung und Begradigung der Fassaden
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
- Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen
- Erneuerung der Böden mit Fußbodenheizung
- Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung)
- Einbau Brennwerttherme 2016
- Einbauküchen von 2015
Objektdaten
PLZ:
26629
Ort:
Großefehn
Wohnfläche:
146 m²
Nutzfläche:
96,38 m²
Grundstücksfläche:
1500 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
5
Einliegerwohnung:
ja
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1890
Letzte Modernisierung:
2016
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
112,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1890
Ausstellungsdatum:
28.02.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Marktplatz 11-15, 26603 Aurich
