Objektnummer: FIO-10517941220
SIP-ID: FIO-10517941220
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
306 m²
Kaufpreis
199.000 €
Adresse
44892 Bochum
Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass insbesondere die Wohnräume, das Badezimmer und die Küche modernisiert werden sollten.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, die renoviert werden müssen. Wände, Decken und Böden benötigen eine Auffrischung, sodass hier neue Bodenbeläge verlegt und die Wände individuell gestaltet werden können.
Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind in die Jahre gekommen und sollten saniert werden. Hier besteht die Möglichkeit, moderne Sanitäreinrichtungen und eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Wünschen umzusetzen. Auch die Küche kann komplett neu geplant und eingerichtet werden, um sie optimal an die Bedürfnisse der neuen Bewohner anzupassen.
Das Dachgeschoss wurde bereits zu einer praktischen Nutzfläche ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Der Vollkeller ist ebenfalls in einem soliden Zustand und bietet viel Stauraum sowie Möglichkeiten zur Nutzung als Hobby- oder Abstellraum.
Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein modernes und gemütliches Wohnambiente schaffen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
199.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Bochum-Langendreer. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule ist sowohl zu Fuß als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Lessing-Gymnasium sind in etwa 18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, während die Nelson-Mandela-Schule in rund 13 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar ist.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Kaufland in Bochum-Langendreer nur wenige Autominuten entfernt. Zudem bietet die Nähe zur A43 eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar: Der beliebte Kemnader See ist in nur etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege und Wassersport.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne oder Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert werden sollte.
Im Keller befindet sich eine großzügige Waschküche mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt neben der Terrasse befindet sich ein massives Gartenhaus aus Beton, das ideal als Abstellraum für Gartengeräte, Möbel oder als kleine Werkstatt genutzt werden kann.
Die Garage befindet sich am Ende des Grundstücks und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten, sodass das Grundstück sowohl von vorne als auch von hinten bequem betreten werden kann.
Objektdaten
PLZ:
44892
Ort:
Bochum
Wohnfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
306 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1930
Letzte Modernisierung:
1990
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
151,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1930
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Alte Bahnhofstraße 40, 44892 Bochum
