Objektnummer: FIO-10517941440
SIP-ID: FIO-10517941440
Wohnfläche
253,7 m²
Grundstücksfläche
803 m²
Kaufpreis
495.000 €
Adresse
37154 Northeim
Dieses massiv gebaute Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im schönen oberen Wieterviertel direkt am Waldrand. Das Objekt wurde 1976 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenerdig in die Erdgeschosswohnung. Vom Windfang geht es in die Diele mit Kaminzimmer, in ein Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und eine Küche. Getrennt vom Wohnbereich ist der Schlafbereich. Hier ist ein Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Zur Hauptwohnung gehört im Kellergeschoss noch ein weiteres Bad, ein Hobbyraum mit Sauna und ein Haushwirtschafts-/Vorratsraum.
Die Einliegerwohnung im Souterrain erreichen Sie links vom Haus über einen separaten Eingang. Vom Flur erreichen Sie hier das Schlafzimmer, einen großen Vorrrats-/Abstellraum, eine Wohndiele, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung, eine Küche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Eine Doppelgarage mit neuem Dach gehört ebenfalls zur Immobilie.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
75
Mieteinnahmen ist:
4.320 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
6.600 € p.a.
Lage
“Gut leben. Gut wohnen. Gut arbeiten” heißt es auf der Homepage von Northeim. Und genauso ist es: Junge Familien finden in und um Northeim zahlreiche Kitas sowie Schulen aller Ausbildungsstufen für ihre kleineren und größeren Kinder.
Das Haus liegt im beliebten oberen Wieterviertel und bietet durch seine Lage sehr viel Lebensqualität. Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Cafés, Grundschulen und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Der Wieterwalt als Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür.
Selbst Studierende entdecken Northeim für sich: In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto, noch schneller geht es mit der Bahn: ca. 15 Minuten und zweimal die Stunde.
Die Northeimer Seenplatte lädt insbesondere zum Segeln, Kanufahren, Schwimmen, Surfen, Stand Up Paddling, Tauchen und zum Angeln ein. Natürlich können Sie in oder nahe Northeim auch wandern, golfen, reiten, Rad fahren. Die Sportstadt Northeim bietet zahlreiche Sportvereine, zu den besonderen Aushängeschildern der Stadt gehören der Fußball- und Handballverein. Ihrem Bewegungsdrang sind keine Grenzen gesetzt.
Sie lieben die Berge? In nicht einmal einer halben Stunde fahren Sie mit dem Auto nach Osterode am Harz. Noch schneller, nämlich in 20 Minuten, und weniger, erreichen Sie das Tor zum Solling, Hardegsen.
Über die A7 und die Nord-Süd-Bahntrasse reisen Sie in kürzester Zeit nach Hannover oder Hamburg in nördlicher sowie nach Kassel oder Frankfurt in südlicher Richtung.
Viele Arbeitgeber unterschiedlichster kleiner und mittelständischer Unternehmen haben sich in Northeim angesiedelt und expandieren dort.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Kabelfernsehen
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage
Aufteilung:
Erdgeschoss (161,86 m²): Windfang, Diele, Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer mit Terrasse.
Kellergeschoss/Souterrain (91,69 m²): Flur, Bad, Hobbyraum mit Sauna und HWR/Flur, Schlafzimmer, Vorräte, Wohndiele, HWR/Heizung, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Terrasse.
Die GAS Brennwert Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2020 erneuert.
Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die ISO Holzfenster sind aus dem Baujahr.
Objektdaten
PLZ:
37154
Ort:
Northeim
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
253,72 m²
Nutzfläche:
47 m²
Grundstücksfläche:
803 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
48 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Einliegerwohnung:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
224,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1977
Ausstellungsdatum:
15.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Grundabgaben betragen aktuell 767,29 EUR p. a..
Die Wohngebäudeversicherung bei der VGH kostet aktuell jährlich 1.963,84 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Am Münster 28, 37154 Northeim
