Objektnummer: FIO-10517942030
SIP-ID: FIO-10517942030
Wohnfläche
136,7 m²
Grundstücksfläche
606 m²
Kaufpreis
495.000 €
Adresse
26389 Wilhelmshaven
Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ist zeitgemäß und eine Investition in die Zukunft. Mit einem durchdachten Grundriss wurde das bei diesem Bungalow optimal umgesetzt. Der geräumige Windfang mit Garderobennische puffert Wetterkapriolen ab. Über den angeschlossenen Flur erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, das Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide und das Bad. Auch das Herzstück des Hauses, der große Wohn-Essbereich, ist vom Flur zu betreten. Die Küche ist hier clever integriert. Sehr komfortabel ist es, dass eine Tür den angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit der Garage verbindet. Einkäufe können so auch bei schlechten Wetter bequem und trocken ins Haus gebracht werden. Das Dachgeschoss wird als Abstellfläche und Raum für die Haustechnik genutzt. Der pflegeleicht angelegte Garten ist ein wunderbarer Ort der Entspannung. Die schöne Süd-West-Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Aldenburg ist eine Wohnkolonie, deren Bebauung Anfang des 20. Jahrhunderts begann. Der alte Baumbestand wurde bei der behutsamen Erschließung eines exklusiven Baugebietes mit großzügig geschnittenen Grundstücken berücksichtigt. Durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofs, zur Integrierten Gesamtschule, zur Fachhochschule und zum Klinikum Wilhelmshaven ist eine gute Versorgung gewährleistet.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Belüftungsanlage
- Einbauküche
- Kamin
- Hohlschichtdämmung
Geschmackvolle Bodenfliesen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme. Zu der eleganten Einbauküche mit den hellen, hochglänzenden Fronten passt die dunkle Arbeitsplatte ganz hervorragend. Auch der anthrazitfarbene Fußboden sieht toll dazu aus. Große Schubladen mit Vollauszug erleichtern die Übersicht über Töpfe, Besteck, Geschirr und Vorräte. Beide Tageslichtbäder punkten mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss wird über eine massive Treppe mit stabilem Edelstahlgeländer erschlossen. Eine gemütliche Leselounge ist unter der Schräge eingerichtet. Effizient geheizt wird mit einer Gas-Brennwertheizung. Der vorliegende Verbrauchs-Enrgieausweis dokumentiert das mit folgenden Werten: 80,4 kWh/(m².a) EEK: C. Der stilvolle Kaminofen sorgt zusätzlich für Wohlfühlwärme.
Objektdaten
PLZ:
26389
Ort:
Wilhelmshaven
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
136,74 m²
Nutzfläche:
42,44 m²
Grundstücksfläche:
606 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2011
Zustand:
Neuwertig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
80,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
2011
Ausstellungsdatum:
12.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Montsstr. 8, 26382 Wilhelmshaven
