Objektnummer: FIO-10517945810
SIP-ID: FIO-10517945810
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
990 m²
Kaufpreis
425.000 €
Adresse
21442 Toppenstedt
Dieses besondere Einfamilienhaus, mit einem ca. 990 m² großen Grundstück, befindet sich dörflich und dennoch zentral gelegen im schönen Ort Toppenstedt. Die Immobilie wurde 1994 in klassischer Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und 2011 um einen großzügigen Anbau in ökologischer Holzbauweise erweitert. Im Garten, auf einer der Terrassen oder auf dem Balkon im Obergeschoss können Sie warme Sommerabende herrlich ausklingen lassen und dabei den Blick auf Wiesen und Pferde genießen. Im Jahr 2011/2012 haben bereits einige Modernisierungen stattgefunden. Nicht nur die Gaszentralheizung, auch das Badezimmer im Obergeschoss und der Kaminofen wurden erneuert. Außerdem wurde in diesem Jahr auch zwei weitere Zimmer, eine Sauna und ein Raum mit Anschlüssen für ein angrenzendes, neues Badezimmer im Erdgeschoss geschaffen. Es stehen Ihnen ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Carports bieten Ihnen drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Ein weiteres Highlight ist das rosa Gartenhäuschen. Der Anbau wurde 2023 neu gestrichen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
425.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Die Gemeinde Toppenstedt besteht aus dem Ort Toppenstedt und dem Ortsteil Tangendorf. Der Ort Toppenstedt hat ca. 2.141 Einwohner und bietet einen beliebten Kindergarten mit angeschlossener Kinderkrippe. Außerdem gibt es einen Bäcker, eine Tankstelle und eine Gastwirtschaft. Eine Grundschule befindet sich in Garstedt, das Schulzentrum für die weiterführenden Schulen ist in Salzhausen. Die Städte Winsen/Luhe, Lüneburg und Hamburg sind gut und schnell mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Sauna
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau aus dem Jahre 2011
- Glasfaseranschluss
- Anschlüsse für ein weiteres Bad neben der Sauna vorhanden
- Einbauküche
- Gartenhaus
Die Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme. Angrenzend zur Küche stehen Ihnen eine Speisekammer und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss erreichen Sie zwei Schlafzimmer über einen separaten Flur mit Treppe. Auf der anderen Seite befinden sich drei weitere Zimmer. Das Durchgangszimmer kann mit dem Zimmer daneben zu einem großen Raum verbunden werden, indem die Leichtbauwand entfernt wird. Dadurch können Sie die Räumlichkeiten flexibel nach Ihren Wünschen aufteilen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
PLZ:
21442
Ort:
Toppenstedt
Wohnfläche:
195 m²
Nutzfläche:
6 m²
Grundstücksfläche:
990 m²
Anzahl Zimmer:
6,5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1994
Letzte Modernisierung:
2011
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
91,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1994
Ausstellungsdatum:
03.03.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Rathausstraße 50, 21423 Winsen (Luhe)
