Objektnummer: FIO-10517948690
SIP-ID: FIO-10517948690
Wohnfläche
62 m²
Grundstücksfläche
108 m²
Kaufpreis
160.000 €
Adresse
41189 Mönchengladbach
Dieses einladende Wohnhaus in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage. Über den von außen nicht einsehbaren Innenhof gelangen Sie hinein. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich der Abstellraum, das kernsanierte Badezimmer und der Zugang ins Wohnhaus. Den Abstellraum können Sie idealerweise auch als Arbeitszimmer nutzen. Dadurch spricht diese Immobilie auch Personen an, die im HomeOffice arbeiten. Im Wohnhaus erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Wohnküche und die Treppe, welche ins Obergeschoss führt. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie ihr großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit dazugehörigem Ankleideraum vor. Besonders hervorzuheben sind die integrierten Einbauschränke im Abstellraum/Arbeitszimmer, im Ankleideraum aber auch im Badezimmer. Durch diese entsteht zusätzlicher Stauraum für Sie, ohne das Wohnfläche verloren geht. Auch der Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Dieser verfügt über eine Sauna, für zwei Personen und ein Sitzbecken, wodurch Wellness-Liebhaber hier Ihre Erholung finden. Aber auch eine Terrasse ist vorhanden, die zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt. Alleinstehende oder kinderlose Paare finden hier Ihre Wellnessoase in ruhiger und idyllischer Wohnlage, mit einer sehr freundlichen Nachbarschaft.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
160.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrathberg. Mit rund 2.200 Einwohnern gehört Wickrathberg zu den kleineren Stadtteilen von Mönchengladbach. Dennoch bietet der Stadtteil eine hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m Fußweg entfernt und die Autobahn A 61 sowie A 46 in nur 2 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden. Auch in die Innenstadt von Mönchengladbach gelangen Sie innerhalb von 20 Fahrminuten Fahrminuten. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte diverser Art. Darüber hinaus bietet Mönchengladbach Ihnen einige Gesundheitseinrichtungen jeglicher Art sowie Apotheken. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen im Ort das Schlossbad, das Schloss Wickrath mit einer parkähnlichen Anlage und in naher Zukunft auch ein Erholungsgebiet zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen Mönchengladbach ebenfalls eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Kabel Sat TV
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sauna und Sitzpool im Innenhof
- Gartenhaus
- Wintergarten mit neuem Dach
- Terrasse, kein Garten vorhanden
- kein Stellplatz/keine Garage
- Außensauna
- Sitzbecken im Außenbereich
- Gartenschuppen
- Fußbodenfliesenheizung im Badezimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer
- Dusche und Badewanne
- integrierte Wandschränke im Abstellraum, im Badezimmer und im Ankleidezimmer
- moderne Einbauküche
- Rauchwarnmelder und Feuerlöscher
- Gaszentralheizung
- Blitzableiter
- Holzfenster mit Isolierverglasung im EG
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im OG
- Fliesen- und Laminatböden
Objektdaten
PLZ:
41189
Ort:
Mönchengladbach
Wohnfläche:
62 m²
Grundstücksfläche:
108 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Verfügbar ab:
01.03.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
281,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Holz
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
17.08.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Holz
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Angaben aus der Wohnflächenberechnung übernehmen wir keine Haftung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Adressen herausgeben zum Schutz der Privatsphäre. Besichtigungstermine erfolgen nur gegen Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats oder alternativ nach einem Beratungsgespräch in unserem Haus. So stellen wir für unsere EIgentümer-Kunden sicher, dass wir nur mit finanzierbaren Interessenten besichtigen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Kleiststr. 2-4, 41061 Mönchengladbach
