Objektnummer: FIO-10517949570
SIP-ID: FIO-10517949570
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Adresse
53117 Bonn
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen – einer davon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, der andere von der Küche.
Eine neue Gastherme, die 2024 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Heiz- sowie Warmwasserversorgung und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen praktischen Parkraum direkt vor dem Gebäude bietet. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im beliebten Stadtteil Auerberg in Bonn überzeugt nicht nur durch eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Infrastrukturpunkte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
275.000 €
Hausgeld:
191 €
Kaufpreis pro m²:
2.594,34 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Bonner Stadtteil Auerberg, der sich durch seine angenehme Atmosphäre und attraktive Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsorten. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie die Bonner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote ebenfalls gut erreichbar. Wer die Natur liebt, wird die Nähe zu grünen Oasen und Parks schätzen, die sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.
Die Lage besticht nicht nur durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch durch die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung zu genießen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
4 Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche
2 Balkone
Neue Gastherme (2024)
Stellplatz für Ihr Auto
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Massivbauweise aus 1967
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und infrastrukturelle Einrichtungen
Objektdaten
PLZ:
53117
Ort:
Bonn
Etage:
5
Wohnfläche:
106 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Nichtraucher:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1967
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
111,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1967
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
Thomas-Mann-Str. 29, 53111 Bonn
