Objektnummer: FIO-10517951450
SIP-ID: FIO-10517951450
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
2375 m²
Kaufpreis
319.000 €
Adresse
26624 Südbrookmerland
Diese geschmackvolle Immobilie wurde ca. 1980 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Moorhusen. Besonders hervorzuheben sind das schön angelegte und große Grundstück sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Neben Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) und WC stehen Ihnen außerdem 2 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Angrenzend zur Küche befinden sich noch ein Vorrats-/Abstellraum und der Heizungsraum. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Die durchdachte Raumaufteilung macht somit auch ebenerdiges Wohnen möglich.
Im Außenbereich bietet ein massives Garagengebäude mit 2 zusätzlichen Abstellräumen, die teilweise gefliest und mit Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss ausgestattet sind, ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. Zusätzlich stehen Ihnen ein Sommergarten und ein Holz-Gartenhaus zur Verfügung.
Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum verweilen ein. Sei es auf der vom Wohnzimmer zugänglichen Terrasse zur Straßenseite oder unter der überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Metallzaun eingefriedet und eignet sich somit ideal für Hundehalter. Die Kleinkläranlage wurde im September letzten Jahres generalüberholt und geleert. Die Betriebserlaubnis wurde für 15 Jahre erteilt, unter Befreiung der Abwassergebühren.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Moorhusen ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Aurich und gut 13 Kilometer südöstlich von Norden. In Moorhusen befindet sich ein Schulzentrum, das aus Hauptschule, Realschule und einer Außenstelle des Gymnasiums Ulricianum Aurich besteht. Zudem befindet sich eine Grundschule im Ort. Im ca. 6 km entfernten Marienhafe sind alle größeren Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Gemeinde Südbrookmerland liegt zentral im Städtedreieck Aurich/Emden/Norden mit guten Verkehrsanbindungen. Die Nordseeküste ist nur ca. 18 km entfernt und nur ca. 9 km entfernt befindet sich das Große Meer, das mit seinen vielen ausrückenden Wasserwegen und umgeben von einer einzigartigen Meedenlandschaft zum entspannen einlädt.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
- 2006 Dacheindeckung inkl. Dämmung
- 2008 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2009 teilweise 3-fach verglaste Fenster
- 2022 Elektrik
- 2022 Grundstückseinfriedung mit einem Metallzaun
- 2024 teilweiser Austausch der Sanitäranlagen
Objektdaten
PLZ:
26624
Ort:
Südbrookmerland
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
2375 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1980
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
73,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1980
Ausstellungsdatum:
18.11.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Marktplatz 11-15, 26603 Aurich
