Objektnummer: FIO-10517955330
SIP-ID: FIO-10517955330
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Adresse
42489 Wülfrath
Diese charmante Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1988, befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft aus nur zwei Parteien.
Die Wohnung bietet auf rund 102 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Besonders hervorzuheben ist der dazugehörige Gartenanteil, der den zusätzlichen Freizeit- und Erholungsraum bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dem Wohnzimmer gelangt man auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, und der großzügige Speicher ist ebenfalls als Abstellfläche zugeordnet.
Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, was für eine effiziente und moderne Beheizung sorgt. Es ist möglich die Heizung über eine App zu steuern.
Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz sind nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Trotz der kleinen Eigentümergemeinschaft werden monatlich 117,81€ den Rücklagen zugeführt. Die Zähler für Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind alle getrennt, sprich Sie zahlen nur Ihren persönlichen Verbrauch. Glasfaser steht Ihnen hier ebenfalls bereits zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
329.000 €
Hausgeld:
117,81 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der kleinen Mittelstadt Wülfrath im Kreis Mettmann, in dem ruhigen Stadtteil Süd-Erbach mit einer Einwohnerzahl von 21.100. Die Immobilie liegt südwestlich vom Stadtzentrum, welches Sie bequem in 1,2 km erreichen. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle (200 m) und eine Autobahnauffahrt (4,1 km), während die nächste Zugstation 4,5 km entfernt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Die Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen somit eine ideale Wohnlage in Wülfrath.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- neue Gasetagenheizung 2023
- Stellplatz vor dem Haus, eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz wenige Meter vom Haus entfernt
- kleine Eigentümergemeinschaft aus zwei Parteien
- Gartenanteil
- zwei zugeordnete Kellerräume
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Speicherräume
- getrennte Verbrauchszähler
- Glasfaser
Objektdaten
PLZ:
42489
Ort:
Wülfrath
Etage:
1
Wohnfläche:
102 m²
Nutzfläche:
33 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1988
Letzte Modernisierung:
2023
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
136,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1988
Ausstellungsdatum:
05.02.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Kasernenstr. 69, 40213 Düsseldorf
