Objektnummer: FIO-10517956710
SIP-ID: FIO-10517956710
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
164.000 €
Adresse
30880 Laatzen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen Wohnlage in Laatzen-Mitte. Auf ca. 93 m² Wohnfläche finden Sie alles, was komfortables Wohnen ausmacht.
Durchdachte Raumaufteilung und viel Platz
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Das große, helle Wohnzimmer ist durch eine Schiebetür mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer verbunden – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Selbstverständlich kann die Tür auch geschlossen werden, um beide Räume separat zu nutzen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Zwei Loggien mit schönem Ausblick
Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggien:
• Die große, vom Wohnzimmer zugängliche Loggia bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten – ein perfekter Ort zum Entspannen.
• Die zweite, kleinere Loggia ist direkt von der Küche aus begehbar und ideal für ein Frühstück im Freien.
Weitere Annehmlichkeiten
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonderheit: Erbbaurecht
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, allerdings sind die Erbpachtzinsen gering, sodass dies keinen wesentlichen Nachteil darstellt. Inkl. der Erbbauzinsen (Restlaufzeit 42 Jahre) beträgt das mtl. Hausgeld nur ca. 304,- Euro, hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von mtl. ca. 92,- Euro.
Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
164.000 €
Erbbauzins:
520,13 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Laatzen-Mitte. Trotz der zentralen Lage ist es angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe – eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Loggien/ Balkone
- gepflegte Wohnanlage
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- tolle Raumaufteilung
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Gäste-WC
- 2 Loggien/Balkone
- Garage im Kaufpreis enthalten
Objektdaten
PLZ:
30880
Ort:
Laatzen
Etage:
2
Wohnfläche:
93 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
42
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1974
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
97,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1974
Ausstellungsdatum:
06.04.2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Albert-Schweitzer-Straße 2, 30880 Laatzen
