Objektnummer: FIO-10517957440
SIP-ID: FIO-10517957440
Kaufpreis
295.000 €
Adresse
28777 Bremen
Willkommen in diesem Zwei-/Dreifamilienhaus in Bremen-Lüssum, das mit viel Platz und einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Nutzfläche mit direktem Zugang zum großen Garten – perfekt für Lagermöglichkeiten oder anderen Nutzungen. Zu der Immobilie gehören außerdem drei Garagen, zwei davon aus dem Jahr 1971.
Die darüber liegenden Wohneinheiten sind gut aufgeteilt. Während die erste Wohnung eine klassische Etage für sich hat, wurde das zweite Obergeschoss bisher zusammen mit dem Dachgeschoss genutzt. Alle Wohnungen sind sofort trennbar. Diese Konstellation bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich je nach Bedarf anpassen. Zwei Balkone sorgen für angenehme Außenbereiche mit schönem Ausblick in Südausrichtung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis. Die Fassade wurde 1979 mit einem Klinker versehen, an der Giebelseite wurde zusätzlich eine 6 cm starke Dämmung angebracht. Die Fenster stammen aus den Jahren 1976 und 1980. Zusätzlich sind Rollläden an der Giebelseite vorhanden. Das Dach ist aus dem Baujahr des Hauses.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1993, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektrik ist noch in 2-adriger Ausführung vorhanden.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.713,12 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Haus befindet sich in Bremen-Lüssum, einem charmanten und ruhigen Stadtteil im Bremer Norden. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines grünen, familienfreundlichen Wohngebiets nutzen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A270 ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Lüssum-Bockhorn voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Lüssumer Park und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- 3 Garagen, 2 davon aus 1971
- Öl-Heizung aus 1993
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- 2-adrige Elektrik
- Fenster aus 1976 und 1980 mit Rollläden an der Giebelseite
- 2 Balkone
- großzügiger Garten
- Klinkerfassade aus 1979, Giebelseite mit 6 cm Dämmung
- Dach aus dem Baujahr
Objektdaten
PLZ:
28777
Ort:
Bremen
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
172,2 m²
Nutzfläche:
113,4 m²
Grundstücksfläche:
495 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
30 m²
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1958
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
172,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1958
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl, Elektro
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen
