Objektnummer: FIO-10517958660
SIP-ID: FIO-10517958660
Wohnfläche
99,4 m²
Grundstücksfläche
320 m²
Kaufpreis
315.000 €
Adresse
31737 Rinteln
Diese verklinkerte Doppelhaushälfte in der Rintelner Südstadt bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche zzgl. eines großzügigen wohnlich ausgebauter Kellers optimale Lebensqualität zum Wohnen und ggfs. Arbeiten. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit dem kleinen Eingangsbereich mit Garderobe und einem gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Küche. Ein Kaminofen mit ca. 8 kW Heizleistung sorgt hier für behagliche Wärme. Ein zauberhafter Wintergarten ermöglicht Ihnen ein geschütztes Outdoor-Erlebnis und führt Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die ehemalige Küche wird aktuell als Wohnraum genutzt. Alle Leitungen zur Küchennutzung sind noch vorhanden. Im Obergeschoss liegen drei weitere helle Räume, einer davon mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zur individuellen Nutzung. Erholsame Wellnessbäder garantiert Ihnen das geschmackvolle Badezimmer mit der schicken Eckbadewanne.
Der Keller ist Dank der vergrößerten Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen separaten, seitlich der Immobilie liegenden, Eingang. Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet, ist ggfs. eine gewerbliche Nutzung, z. B. für Kosmetik oder Fußpflege, dieser schönen Räume inklusive eines Duschbades, vorstellbar.
Im angelegten Garten erwarten Sie mehrere ansprechende Sitzplätze und ein Abstellraum für Gartengeräte.
Zusammenfassend bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte eine tolle Wohnfläche mit viel Potenzial und Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen. Einem schnellen Einzug mit wenig Aufwand steht nichts im Weg.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
315.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Mit knapp 26.000 Einwohnern bietet Rinteln eine gemütliche Atmosphäre und ist reich an Geschichte. Die Altstadt zeichnet sich durch zahlreiche Fachwerkhäuser und den historischen Marktplatz aus.
Die Doppelhaushälfte liegt im südlichen Stadtgebiet, nur 900 Meter vom Zentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie zahlreich vorhanden. Supermärkte wie WEZ, Aldi und die Rintelner Innenstadt mit ihrem Einkaufsangebot sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
Die IGS und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Das Hallenbad Rinteln, mehrere Fitness-Studios, die VTR als Sportverein und die Kreissporthalle sind ebenfalls in der Nähe.
Die Stadtrandlage bietet in wenigen Gehminuten die Möglichkeit zur Erholung in der freien Natur.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen ebenfalls optimal.
Die Autobahnauffahrt Bad Eilsen an der A2 ist nur 4,6 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Anbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Ins Extertal und ins Kalletal fahren Sie schnell über die L758 und die B238.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ofen
- Vollkeller
- Dach 2024
- neue Gasheizung 2020
- Solarthermie
- sämtliche Fenster Kunststoff mit 2- bzw. 3-fach-Verglasung
- Ofen mit ca. 8 kW Heizleistung
- Wintergarten, Terrasse und Balkon
Objektdaten
PLZ:
31737
Ort:
Rinteln
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
99,38 m²
Grundstücksfläche:
320 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1978
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
131,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1978
Ausstellungsdatum:
18.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Klosterstr. 5-7, 31737 Rinteln
