Objektnummer: FIO-10517962710
SIP-ID: FIO-10517962710
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Kaufpreis
670.000 €
Adresse
47799 Krefeld
Wohnflächen:
• Erdgeschoss: 62 m²
• 1. Obergeschoss rechts: 37 m² mit großer Dachterrasse
• 1. Obergeschoss links: 52 m² mit französischem Balkon
• 2. Obergeschoss: 83 m² mit Balkon
• Dachgeschoss: 78 m² mit Balkon
Preise und Kosten
Kaufpreis:
670.000 €
Käuferprovision:
4 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
17,57
Mieteinnahmen ist:
36.120 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
38.136 € p.a.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof und die Stadtmitte ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
Die Badezimmer wurden größtenteils renoviert, und nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine Modernisierung der Wohnungen.
Gewerbeeinheit:
Die angeschlossene Lagerhalle mit Büroflächen erstreckt sich über 220 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder Dienstleistungsunternehmen.
Besonderheiten:
• Gepflegter Zustand
• Stetige Modernisierung der Wohneinheiten
• Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
Objektdaten
PLZ:
47799
Ort:
Krefeld
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
312 m²
Nutzfläche:
70 m²
Gesamtfläche:
602 m²
Grundstücksfläche:
430 m²
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Schlafzimmer:
15
Anzahl Badezimmer:
6
Balkon- / Terrassenfläche:
15 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
532 m²
Anzahl Wohneinheiten:
5
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Verfügbar ab:
01.03.2025
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
177,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1964
Ausstellungsdatum:
27.02.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.
Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.
Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Ostwall 191, 47798 Krefeld
