Objektnummer: FIO-10517966780
SIP-ID: FIO-10517966780
Wohnfläche
108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
265.000 €
Adresse
42651 Solingen
Die Altbauwohnung in Solingen, gelegen im ersten Stock eines charmanten Altbaus, besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung. Auf 108 m² Wohnfläche verteilen sich vier geschmackvoll gestaltete Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten. Besonders einladend ist der weitläufige Balkon, der dazu einlädt, an entspannten Abenden mit Freunden ein Glas Wein zu genießen, während der zur Mitbenutzung freigegebene Garten das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit unterstreicht. Im Wohnzimmer sorgt ein herrlicher Erker für ein besonderes Wohngefühl, indem er nicht nur den Raum mit Licht durchflutet, sondern auch zwei bequeme Sessel beherbergt, die zu gemütlichen Lesestunden bei abendlicher Sonne einladen. Ein Großzügiger Keller sowie ein Abstellraum im Flur sorgen für ausreichend Abstellflächen. Die umfassende Renovierung der Wohnung, bei der unter anderem doppelt verglaste Fenster und eine Heizung aus dem Jahr 2016 installiert wurden, garantiert modernen Wohnkomfort und vermeidet unliebsame Überraschungen. Trotz des historischen Charmes, den das Baujahr mit sich bringt, präsentiert sich diese Altbauwohnung als wahres Juwel ihrer Art, das Tradition und zeitgemäßen Wohnstil auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
265.000 €
Hausgeld:
360 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das ideal für den Alltag mit Kindern ist. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, in der sich Familien sicher und gut aufgehoben fühlen können. Die Infrastruktur der Lage überzeugt mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Bildungsangeboten und Freiräumen, die zum Spielen und Entdecken einladen. Gleichzeitig zeigt sich die Lage als ausgesprochen fahrradfreundlich: Die vorhandenen Radwege und die übersichtlichen Straßen ermöglichen es, bequem und umweltbewusst zu pendeln oder die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung auf dem Fahrrad zu erkunden. So wird nicht nur der tägliche Schulweg erleichtert, sondern auch das gemeinsame Erleben der Natur und die Freizeitgestaltung zu einem besonderen Vergnügen.
Ausstattung
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
42651
Ort:
Solingen
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
108 m²
Anzahl Zimmer:
4
Verfügbar ab:
03.03.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1950
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
153,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1950
Ausstellungsdatum:
26.06.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren,
Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0212/223180 bzw. mobil unter 0151/61191016.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Björn Bauer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Ufergarten 22, 42651 Solingen
