Objektnummer: FIO-10517966850
SIP-ID: FIO-10517966850
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Kaufpreis
665.000 €
Adresse
48734 Reken
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksgröße von 500 m² eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität suchen.
Das Haus wurde erst 2024 erbaut und ist in einem einwandfreiem Zustand. Alle Materialien sind von höchster Qualität und wurden mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ausgewählt.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die bodentiefen Fenster sowie ein Panoramafenster bieten einen traumhaften Ausblick auf den Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist mit neuesten Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Vom Kochfeld bis zur Spülmaschine – hier macht das Kochen Spaß. Die Küche ist offen zum Wohn-und Essbereich.
Das Haus verfügt über ein Gäste-Zimmer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss. Ein Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet Ihnen ein WC und eine bodentiefe Dusche und das Tageslichtbad im Obergeschoss erwartet Sie mit einer großen bodentiefe Dusche sowie einer Badewanne.
Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen an die Energieeffizienz und ist mit einer Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Der Energieverbrauch liegt unter dem Durchschnitt und sorgt für niedrige Betriebskosten.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Eine Terrasse mit einer Überdachung lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Im Vorgarten können Sie noch Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
665.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Reken ist eine Gemeinde im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Kreis Borken, im westlichen Teil des Bundeslandes, und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die geographische Lage ist etwa 15 Kilometer nordwestlich von Marl und rund 20 Kilometer nordwestlich von Bocholt.
Die Gemeinde ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Reken, Maria Veen, und andere. Die Region ist bekannt für ihre Felder, Wiesen und Wälder, was sie zu einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet macht. Der Ortskern von Reken hat durch seine Mischung aus Tradition und Moderne sowie seine Lage im Grünen eine hohe Lebensqualität zu bieten. Es ist ein angenehmer Ort für Familien und Menschen, die in einer ländlichen Umgebung wohnen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Reken ist gut über die Autobahnen A52 und A43 erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, wie Münster und Dortmund. Der Ort bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem in benachbarte Städte zu pendeln.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage
* Wärmepumpe mit Speicher
* Vorrichtung für PV-Anlage
* Fenster 3-fach Wärmeverglasung
* KNX-System im gesamten Haus (Steuerung v. Heizung, Licht und Rollläden)
* Gartenbewässerung auch über KNX-System steuerbar
* Doppelgarage
* 2 Stellplätze
* Außenbereich Videoüberwachung und teilweise Alarmkontakte in Fenster und Türen
* Wäscheschacht
* Kamin
* Einbauküche und Bad Möbel im KP enthalten
Objektdaten
PLZ:
48734
Ort:
Reken
Wohnfläche:
182 m²
Grundstücksfläche:
540 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Neuwertig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
26,03 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Alternative Energieträger
Effizienzklasse:
A+
Baujahr lt. Energieausweis:
2023/2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Strom-Mix / Luft/wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger:
Alternativ
Sonstiges
LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0
E-Mail: borken@immo.lbs-nw.de, www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die oben genannte Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
Brinkstraße 48, 46325 Borken
