Objektnummer: FIO-10517966980
SIP-ID: FIO-10517966980
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
593 m²
Kaufpreis
339.000 €
Adresse
26826 Weener
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen ein gemütliches und modernes Zuhause. Mit drei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer aus dem Jahr 2015 mit großer ebenerdiger Dusche und einer gemütlichen Küche ist für jeden etwas dabei. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Ofen im Wohnzimmer wohlige Wärme im gesamten Haus verbreitet. Das schön bepflanzte Grundstück und die zwei Garagen mit kleiner Werkstatt runden dieses Angebot ab.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
339.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Diese Immobilie ist im wunderschönen Rheiderland gelegen.
Das Rheiderland ist ein Landstrich in Deutschland und den Niederlanden, welcher zwischen Ems und Dollart liegt. Es ist von Marschlandschaften geprägt, und wird ebenso, wie das übrige Ostfriesland als flaches Land bezeichnet.
Weener ist die einzige Stadt des Rheiderlands und liegt linksseits der Ems. Die Kleinstadt hat ca. 16.000 Einwohner und gehört politisch zum Landkreis Leer. Insgesamt besteht die Stadt Weener aus 15 Ortsteilen. Die kleinen Dörfer haben jeweils einen charmanten, eigenen Charakter und sind durch ländliche Strukturen geprägt.
Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, sowie Freizeitgestaltung durch Sportvereine und Co..
Der Sportboothafen und die Nähe zur Ems werden Wasserliebhabern besonders gut gefallen. Gemütliche Spaziergänge am Deich oder im Hammrich sind in dieser Wohnlage abwechslungsreich möglich.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- Fußbodenerwärmung/teilweise
- Kaminofen
- altersentsprechender Zustand
Highlights der Immobilie im Überblick:
- Drei Schlafzimmer: Genügend Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit, ein Home Office einzurichten.
- Modernisiertes Bad: Das stilvolle Badezimmer, das 2015 renoviert wurde, verfügt über eine ebenerdige, große Dusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.
- Gemütliches Wohnzimmer: Der einladende Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
- Überdachte Terrasse: Ideal für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente im Grünen, unabhängig von der Wetterlage.
- Zwei Garagen: Praktischer Stauraum und Schutz für Ihre Fahrzeuge – hier ist alles gut untergebracht. Zusätzlich bereits Wallbox für E-Mobilität vorhanden.
- Komplett eingefriedet: Genießen Sie Ihre Privatsphäre in einem vollständig eingefriedeten Grundstück, das Ihnen Sicherheit und Ruhe bietet.
- Ruhige Lage mit schöner Bepflanzung: Umgeben von einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft, die zum Verweilen einlädt und eine harmonische Atmosphäre schafft.
Objektdaten
PLZ:
26826
Ort:
Weener
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
116 m²
Grundstücksfläche:
593 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
5
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
86,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
2000
Ausstellungsdatum:
20.04.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Mühlenstr. 93, 26789 Leer (Ostfriesland)
