Objektnummer: FIO-10517967760
SIP-ID: FIO-10517967760
Wohnfläche
71 m²
Grundstücksfläche
232 m²
Kaufpreis
165.000 €
Adresse
59069 Hamm, Rhynern
Erleben Sie das Wohngefühl eines Reihenmittelhauses auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer Grundstücksfläche von 232 m². Lassen Sie Ihrer Gestaltungskreativität freien Lauf! Das Haus befindet sich in Hamm im beliebten Stadtteil Rhynern und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Die Immobilie verfügt über eine Garage, die Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken. Diese befindet sich ganz in der Nähe zum Haus.
Bitte beachten Sie, dass sich das Reihenmittelhaus aktuell auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 361,92 EUR pro Jahr, der Vertrag besitzt noch eine Restlaufzeit von 38 Jahren. Idealerweise möchte der Erbbaurechtsausgeber das Grundstück ebenfalls veräußern. Ein Angebot dazu liegt uns vor, sprechen Sie uns gerne an.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
165.000 €
Erbbauzins:
361,92 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dieses Reihenmittelhaus in Hamm-Rhynern (ca. 6,4 km zum Stadtzentrum), bietet eine ideale Umgebung für kleine Familien und solche die es gerne noch werden wollen.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine Bushaltestelle (ca. 89 m), die Autobahnauffahrt zur verkehrswichtigen A2 (ca. 400 m) und den nahegelegenem Bahnhof Westtünnen (2,2 km) in der Nähe.
Bildungseinrichtungen befinden in Laufweite: Eine Schule, eine Grundschule sowie zwei Kindergärten.
Für die Gesundheit und den Einkauf sind Arztpraxis, Zahnarzt, zwei Apotheken und drei Supermärkte fußläufig erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt durch zwei Fitnessstudios, ein Kunstzentrum und einen Wasserpark ebenfalls nicht zu kurz.
Genießen Sie städtisches Flair mit hoher Lebensqualität!
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Satelliten-TV
Im Erdgeschoss laden die passend zugeschnittene Küche und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer dazu ein, der neue Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu werden. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügig angelegte Terrasse und in den zur Erholung einladenden Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-/Kinder- und/oder Arbeitszimmer anbieten, sowie das helle Tageslichtbad. Ausgestattet ist dieses mit Dusche und Badewanne.
Abgerundet wird das Immobilienangebot im Kellergeschoss. Hier genießen Sie ausreichend Platz um Ihren Hobbies nachzugehen, die Freizeit zu gestalten und nicht täglich benötigte Dinge zu lagern. Im großen Raum befinden sich ein separates WC und eine Dusche. Der Keller beherbergt ebenso einen kombinierten Heiz-/Waschkeller inklusive Gas-Zentralheizung.
Fazit: Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus viel Potenzial für alle, die ein eigenes Zuhause suchen und bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und individuellem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Objektdaten
PLZ:
59069
Ort:
Hamm, Rhynern
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
71 m²
Grundstücksfläche:
232 m²
Anzahl Zimmer:
3,5
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
38
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
204,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Ausstellungsdatum:
20.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Elektro
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Weststr. 5-7, 59065 Hamm
