Objektnummer: FIO-10517970080
SIP-ID: FIO-10517970080
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
1234 m²
Kaufpreis
1.190.000 €
Adresse
42287 Wuppertal
Bei diesem Objekt handelt es sich ohne Zweifel um eine Rarität - freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage am Toelleturm!
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen phantastischen, weiten grünen Blick auf die Marpe.
1995 wurde das Haus neugestaltet und umfangreich modernisiert. Der neue Eigentümer wird Charme, Luxus und Bequemlichkeit genießen können. Die Architektur, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie hochwertige Böden betonen die klassische Schönheit dieses Hauses!
Sie erleben hier großzügiges Wohnen mit fast 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ein einzigartiger heller Wohnraum mit über 60 m², der dem Garten zugewandt liegt, und zudem über einen traumhaften Ausblick verfügt, ist das Herzstück dieses Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten und auf die große Sonnenterrasse.
Ein Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC befinden sich im vorderen Teil des Hauses. Das Entrée mit ca. 20 m², von dem aus Sie in das Untergeschoss und in die anderen Räume gelangen, ist beeindruckend und repräsentativ. Im linken Flügel der Wohnetage befindet sich ein Schlafzimmer mit einem modernen Bad en Suite, eine Ankleide mit Zugang zur Terrasse, ein Flur mit Einbauschränken, ein Marmorbad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres großes Schlafzimmer mit ca. 30 m².
Im Untergeschoss befinden sich noch neben diversen Kellerräumen und der Heizungsanlage zwei wohnlich genutzte Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,20 m, ein Gästezimmer mit ca. 16 m², ein neues Duschbad und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 30 m². Beide Räume verfügen über Tageslicht und sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das beheizte Schwimmbad mit Saunabereich verfügt über
95 m² Gesamtfläche. Luxuriös wurde auch dieser Bereich mit einem Marmorboden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.190.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dies ist ohne Zweifel eine der besten Wohnlagen, die Wuppertal zu bieten hat.
Der Toelleturmbereich im Süden von Barmen ist eine der beliebtesten und wertbeständigsten Wohngegenden Wuppertals. Die idyllisch anmutende, stilvolle und völlig ruhige Umgebung in dem durch reine Villenbebauung und großzügigste Gartengrundstücke sowie Parks geprägten reinen Wohnviertel garantiert auf Dauer hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur A 46 und A 1 bietet interessante Möglichkeiten, insbesondere auch für Pendler, und lassen Sie schnell in Düsseldorf und Köln ankommen.
Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe gute Schulen und Kindergärten.
Unser Fazit:
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Häuser in Lagen dieser Qualität kommen nur selten auf den Markt!
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Luxuriös und edel - komplett modernisiert in 1995
- offener Kamin
- Sauna
- Schwimmbad
- Terrasse
- großes Marmorbad
- Doppelgarage
- hochwertiger Parkettboden
- großzügige Aufteilung
Die Qualität der Ausstattung wird dem großzügigen, repräsentativen und edlen Charakter des Hauses gerecht:
* Siematic-Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und Kochinsel
* offener Kamin im Wohnzimmer
* gemauerter Grill im Außenbereich
* Eichenparkettboden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Marmorbad der Badmanufaktur Arnolds aus Düsseldorf mit Dusche und Eckbadewanne
* Terrassen-Schiebetüranlage im Wohnzimmer
* neuer Marmorboden und Fußbodenheizung im Schwimmbad-/Saunabereich in 1998
* neue Filteranlage und neue Automatik zur Beheizung des Schwimmbades
* neuer Parkett-Dielenboden im Schlafbereich und in der unteren Etage
* weiße Einbauschränke
* Doppelgarage
* neue Öl-Brennwertheizung aus 2022
* 7500 L Öltank
* hochwertige Echtholz-Heizkörperabdeckung in weiß
* neue Alarmanlage der Fa. Behling
Dieses elegante und repräsentative Haus lässt keine Wünsche offen.
Objektdaten
PLZ:
42287
Ort:
Wuppertal
Wohnfläche:
195 m²
Nutzfläche:
150 m²
Grundstücksfläche:
1234 m²
Anzahl Zimmer:
6
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1970
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
144,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1970
Ausstellungsdatum:
26.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Islandufer 15, 42103 Wuppertal
