Objektnummer: FIO-10517970360
SIP-ID: FIO-10517970360
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
780 m²
Kaufpreis
410.000 €
Adresse
46537 Dinslaken
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Objekt ca. 1928 auf einem 780 m² großen Grundstück in Dinslaken und ist seitdem stetig modernisiert worden. 1982 wurde das Erdgeschoss mit einem Anbau erweitert. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind frei, somit haben Sie die Wahl der weiteren Neuvermietung oder Sie ziehen selber ein.
Die Gesamtwohnfläche von 320 m² verteilt sich auf die 4 Wohnungen in den unterschiedlichen Größen. Die Wohnungen im Obergeschoss sind alle nach und nach renoviert und hell gestaltet und haben modernisierte Badezimmer. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Erdgeschosswohnung hat insgesamt 130 m² Wohnfläche und verfügt über einer Terrasse und Garten alleinigen Nutzung sowie 2 Räume im Souterrain. Diese beiden Räume sind durch eine Treppe im Wohnraum direkt verbunden. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 72 m² groß und haben einen Balkon. Das Dachgeschoss mit ca. 46 m² wurde zu einer Wohnung ausgebaut. In den Zwischenetagen sind praktische Abstellkammer zu finden. Das Objekt ist voll unterkellert und jede Wohnung hat einen Kellerraum. Zu dem Objekt gehört ein Schuppen, der sich auf dem Grundstück befindet.
In der großen Erdgeschosswohnung wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen. Das Badezimmer befindet sich zur Zeit noch im Rohzustand.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern zu lassen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
410.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bruch der niederrheinischen, kreisangehörigen Stadt Dinslaken.
Die nächstgelegene Zugstation, Dinslaken, ist nur 1,9 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Zum Fischerbusch ist fußläufig in 200 m erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle Dinslaken Bahnhof ebenfalls in nur 2,0 km Entfernung liegt. Die Autobahnauffahrt Dinslaken-Nord an der A 3 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, darunter Aldi Süd, Penny und Netto Marken-Discount, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bäckerei Schollin ist ebenfalls in der Nähe, während Rossmann und dm Ihnen eine Auswahl an Drogeriemärkten bieten. Das Einkaufszentrum Neutor Galerie ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften. Für Heimwerker gibt es den B1 Discount, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Kulinarisch kommt in Dinslaken jeder auf seine Kosten. Von Schnellrestaurants wie Pizza Gallo und Seppel’s Brettl Stube bis hin zu Restaurants wie Mongolei ist alles vorhanden.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Schule und eine Realschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und eine Arztpraxis, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schuppen
- Garten. Stellpätze
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Rollläden
Modernisierungen:
- 2024 Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss haben begonnen
- 2017 neue Haustür
- Fenster mit 2-Fach Verglasung
(zur Straßenseite mit Schallschutzverglasung)
- nach und nach wurden alle Wohneinheiten renoviert und mit neuen
Bädern ausgestattet
Ausstattung:
- Erdgeschosswohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung
mit Gäste-WC und 2 Zimmer im Souterrain
- 1. und 2. OG verfügen über Balkone
- Tageslichtbäder
- voll unterkellert, je ein Kellerraum pro Wohnung
- Gaszentralheizung (Anschluss an Fernwärme möglich)
- Schuppen für Fahrräder
- Parkmöglichkeiten auf dem großen Grundstück
-
Objektdaten
PLZ:
46537
Ort:
Dinslaken
Wohnfläche:
320 m²
Gesamtfläche:
320 m²
Grundstücksfläche:
780 m²
Anzahl Zimmer:
11
Vermietbare Fläche:
320 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1926
Letzte Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
276,68 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1928
Ausstellungsdatum:
14.10.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Einen Besichtigungstermin und die Adresse des Objektes erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.
Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Des weiteren beraten wir Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Straße 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176/61994173
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Hochstraße 54, 45964 Gladbeck
