Objektnummer: FIO-10517971920
SIP-ID: FIO-10517971920
Kaufpreis
260.000 €
Adresse
50667 Köln
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 17 Partein und bietet eine ideale langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist bereits vermietet, was eine sichere Einkommensquelle für den Käufer darstellt. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus 1960 in eine massiven Bauweise.
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Einbauküche. Durch die südöstliche Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet zudem eine freundliche und luftige Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 150 EUR.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
260.000 €
Hausgeld:
150 €
Kaufpreis pro m²:
5.196,88 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kölner Südstadt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns. Hier vereinen sich städtisches Flair und hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Der Volksgarten, ein grüner Erholungsraum, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Platz für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Südstadt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass man die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Der Kölner Hauptbahnhof und viele andere Teile der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kurz gesagt: Die Südstadt bietet ein ausgewogenes Leben zwischen ruhigen Wohngebieten und urbanem, lebendigem Stadtgeschehen – eine ideale Lage für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wohnfläche: Ca. 50 m²
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung
Küche: Eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich
Bad: Ein Tageslichtbad mit einer freundlichen Atmosphäre
Fenster: Alle Fenster sind in südöstlicher Ausrichtung und sorgen für viel natürliches Licht
Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet
Objektdaten
PLZ:
50667
Ort:
Köln
Wohnfläche:
50,03 m²
Anzahl Zimmer:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2021
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
119,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Erdgas leicht
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
Ausstellungsdatum:
17.09.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Hausgeld: Monatliches Hausgeld von ca.150 EUR, das die laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Versicherungen sowie alle anderen Nebenkosten abdeckt
Die Wohnung ist aktuell Vermietet.
Jahresmietertrag : 6480 €
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
Venloer Str. 251, 50823 Köln