Objektnummer: FIO-10517972140
SIP-ID: FIO-10517972140
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
546 m²
Kaufpreis
159.000 €
Adresse
26386 Wilhelmshaven
Schön eingewachsen und kompakt gebaut bietet dieses Reihenendhaus ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der bewährte Grundriss platziert Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss. Schlafzimmer mit Balkon, Bad, ein Gäste- und ein Kinderzimmer sind im Obergeschoss untergebracht, zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein WC befinden sich im Dachgeschoss. Trockner und Waschmaschine verstecken sich im gefliesten Keller, auch die Heizung und die Haustechnik finden dort Platz. Der Garten lockt mit einer naturbelassenen Rasenfläche und einer gemütlichen Hochterrasse mit Sonnenmarkise. Hecken schützen vor unliebsamen Einblicken.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
159.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote und eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Edles Parkett verleiht dem mit einer Schiebetür verbundenen Wohn- und Esszimmer eine angenehme Grundstimmung. Gut positionierte Fenster schenken dem Haus viel Licht und optische Weite. Rollläden, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb, sperren Wind und Wetter aus. Ein kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer zu betreten, ein herrlicher Platz um vor dem Schlafengehen zur Ruhe zu kommen. Der helle Laminatfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die Küche beeindruckt mit einem Hochbackofen und großem Ceranfeld. Die Fronten sind jedoch nicht mehr zeitgemäß. Auch die Sanitärbereiche können eine Modernisierung gut vertragen. Die elegante Holztreppe verbindet alle Etagen bis ins Dachgeschoss. Hier wurde der Raum unter der Dachschräge durch praktische Einbauschränke optimal ausgenutzt. Im Jahr 2006 wurde eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 239,3 kWh/(m².a) EEK: G. Zum Haus gehört noch eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe auf einem separaten Garagenhof befindet.
Objektdaten
PLZ:
26386
Ort:
Wilhelmshaven
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
116 m²
Nutzfläche:
44,87 m²
Grundstücksfläche:
546 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
239,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1964
Ausstellungsdatum:
03.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Montsstr. 8, 26382 Wilhelmshaven
