Objektnummer: FIO-10517974390
SIP-ID: FIO-10517974390
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Kaufpreis
390.000 €
Adresse
47506 Neukirchen-Vluyn
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden (Dachboden nicht als Wohnfläche nutzbar).
Derzeit 11 Wohnräume die im Zuge einer Renovierung reduziert werden können, um größere Räume zu gestalten.
Keller: Voll unterkellert mit Waschküche und potentiellen Hobbykeller (Deckenhöhe 225cm).
Garten und Garage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
390.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Einkaufsmöglichkeiten & Bildung: Sparkasse, Supermarkt, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindung: Autobahnen A40 und A57 in nur 5 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler.
Wohnumfeld: Zentrale, aber ruhige Lage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Ausstattung & Zustand:
• Nutzung: Erdgeschoss früher als Arztpraxis → viele Räume mit Kalt-/Warmwasseranschlüssen
• Elektrik & energetische Ausstattung: Weitgehend dem Baujahr entsprechend
• Dach: 2000 erneuert, Dachboden mit Glaswolle gedämmt
• Heizung: Fernwärme
Besondere Highlights:
• Balkon: Über die gesamte Gebäudebreite auf der Gartenseite
• Garten: Groß und gepflegt
• Garage: Überlang, Platz für bis zu drei Fahrzeuge
• Stellplatz: Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
• Sicherheit: Alarmanlage vorhanden
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Objektdaten
PLZ:
47506
Ort:
Neukirchen-Vluyn
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
202 m²
Nutzfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
540 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
20 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
01.03.2025
Zustand und Energieausweis
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
204,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Ostwall 191, 47798 Krefeld
