Objektnummer: FIO-10517974440
SIP-ID: FIO-10517974440
Wohnfläche
183,6 m²
Grundstücksfläche
608 m²
Kaufpreis
659.000 €
Adresse
38312 Börßum
Dieser hochwertig und massiv gebaute Walmdach Bungalow vereint modernes Wohnen in einer idyllischen Lage am Feldrand. Die durchdachte Architektur mit einer Dachneigung von 30° und einer Dacheindeckung aus anthrazitfarbenen Tonziegeln fügt sich haronisch in die Umgebung ein. Dabei wurde sowohl auf hervorragenden Wärmeschutz als auch auf optimalen Schallschutz geachtet - ideal für ein behagliches und ruhiges Wohnklima.
Der Innenbereich überzeugt durch eine geschmackvolle Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen: Edles Feinsteinzeug, Fliesen und warmen Vinylböden sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Fenster bestehen aus modernen, 3-fach verglasten Kunststoffelementen, die für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgen.
Beheizt wird der Bungalow über eine Gas- Zentralheizung. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßige Wärme im ganzen Haus sorgt. Für zusätzlichen Komfort steht eine Klimaanlage zur Verfügung, die sowohl im Sommer kühlt als auch in der Übergangszeit heizt.
Ein besonderes Highlight ist die weiße, offene Einbauküche in edler Hochglanzoptik mit integrierter Kühl- Gefrierkombination - perfekt für Hobbyköche und Genießer.Der gemütliche Kamin steht im Wohnzimmer zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
659.000 €
Käuferprovision:
2,38 % (inkl. MwSt.)
Lage
In Börßum befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Schladen und Wolfenbüttel. Darüber hinaus bestehen ein Kindergarten sowie Einrichtungen der Nah- und Gesundheitsversorgung. Des Weiteren gibt es zahlreiche Sportangebote wie Fußball, Tennis und Basketball.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Estrich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Badmöbel / Einbauschränke
- Gäste-WC
- HWR
- Stellplätze
- Garage
- Garten
- Hochwertige Ausstattung
- zwei Bäder
Rohbau: Fundamente / Stahlbetonplatte 20,0 cm lt. Statik WU
Außenwände: 17,5 cm Poroton 18 cm WD WLZ 032, 11,5 cm Klinker, Sockelbereich Klinker
Innenwände: 11,5 / 17,5 cm Poroton
Decke: Stahlbeton lt. Statik
Dach: Walmdach 30°, Dacheindeckung Tonziegel anthrazit, Dachfenster Velux mit außenliegendem Sonnenschutz
Wärmeschutz nach DIN 4108/EnEV 2016
Schallschutz nach DIN 4109
Innenputz: Gipsfeinputz/Kalk-Zementputz Bad
Innentreppe: Edelstahl, Holzwangen Esche, freitragend
Fußbodenbeläge: Fliesen, Feinsteinzeug, Vinylböden
Fenster: Kunststofffenster, 3 fach verglast, Dachfenster außen anthrazit, Fenster weiß
Heizung: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Klimaanlage, zum Kühlen und Heizen
Garage und zwei Stellplätze
Terrasse mit Überdachung und Zugang mit Hauseingangstüre
Einbauküche: Hochglanz weiß, Kühl-Gefrierkombination Bosch, Backofen Siemens
Herd Bora
Kamin
Lüftungskonzept vorhanden
Objektdaten
PLZ:
38312
Ort:
Börßum
Wohnfläche:
183,62 m²
Nutzfläche:
42 m²
Grundstücksfläche:
608 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon- / Terrassenfläche:
21 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2022
Zustand:
Neuwertig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
98,56 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt stehe dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontakt: Sabine Kammholz 0160-4410709
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Dankwardstraße 1, 38100 Braunschweig
