Objektnummer: FIO-10517975840
SIP-ID: FIO-10517975840
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
654 m²
Kaufpreis
249.000 €
Adresse
44532 Lünen
Dieses Haus wurde ca. 1949 auf den alten Grundmauern von ca. 1924 wieder aufgebaut und ca. 1969 um einen Flachdachanbau erweitert. So stehen heute insgesamt 2 Wohneinheiten mit ca. 135 qm im Erdgeschoss und ca. 75 qm im Obergeschoss zur Verfügung. Der Altbau ist unterkellert. Zusätzlich wurde ebenfalls ca. 1969 eine Garage mit Geräteraum errichtet.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 654 qm großen Eigentumsgrundstück mit Terrasse und Garten in Südausrichtung. Eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 700 qm im hinteren Bereich ist als Nachverdichtungsfläche zur Bebauung vorgesehen und wird separat zum Kauf angeboten.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Haus befindet sich an einer viel befahrenen Hauptverkehrsstraße in Lünen-Beckinghausen.
Die Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei gezogen, die Wohnung im Obergeschoss ist bereits geräumt.
Das Haus eignet sich für Eigennutzer mit viel Platzbedarf, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Wenn jedoch die ca. 135 qm Wohnfläche im Erdgeschoss ausreichend sind, kann durch Vermietung des Obergeschosses die finanzielle Belastung gesenkt werden. Gerne beraten wir Sie in unserem KundenCenter über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Es wird mit einer Niedertemperatur-Öl-Heizung aus dem Jahr 2013 betrieben.
Objektdaten
PLZ:
44532
Ort:
Lünen
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
210 m²
Nutzfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
654 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
15 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
01.06.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1949
Letzte Modernisierung:
2000
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
387,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1949
Ausstellungsdatum:
25.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
mögliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz: Dachdämmung, teilweise Fensteraustausch, Dämmung Rohrleitungen Keller, hydraulischer Abgleich
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Wenn ich Ihr Interesse an diesem Haus geweckt habe freue ich mich auf Ihre Anfrage per e-mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Bäckerstraße 11-13, 44532 Lünen
