Objektnummer: FIO-10517976080
SIP-ID: FIO-10517976080
Wohnfläche
103,0 m²
Grundstücksfläche
1074 m²
Kaufpreis
179.000 €
Adresse
32289 Rödinghausen
Dörfliche Landschaft! Die klassische Doppelhaushälfte ist ein wahrer Glücksgriff für Ruhesuchende. 1968 erbaut und 1993 erweitert, liegt es idyllisch eingebettet in Ostkilver mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sportvereinen in der nahen Umgebung und nur 7 Kilometer entfernt von Bünde. Ringsum laden Wiesen, Felder und Wälder zur Erholung im Grünen ein. Doch auch im eigenen, offenen Garten lässt sich angenehm die Zeit verträumen. Eine Einzäunung oder Bepflanzung können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Das Wohnhaus selbst bietet Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss findet man Wohnzimmer mit Küche und Bad. Oben lässt sich die zweite Küche mit Essbereich auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Daneben liegen Bad mit Ankleide und Schlafzimmer. Der wohl schönste Platz ist auf dem Balkon mit Blick übers Land. Ein Gartenhaus, eine Garage und ein Carport sind auch vorhanden. Aber schauen Sie es sich vor Ort selbst an!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
179.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.
Der kleine Luftkurort Rödinghausen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Südhang des Wiehengebirges im Nordwesten des Wittekindskreises. Das Leben in Rödinghausen wird durch landschaftliche Vorzüge, eine historische Verwurzelung im Mittelalter und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Möglichkeiten, u.a. auch eine moderne Fußballarena. Kurz gesagt, Rödinghausen ist lebenswert.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rödinghausen: www.roedinghausen.de
Ausstattung
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Baujahr 1968, Erweiterung 1993, massive Bauweise, Satteldach mit Tonziegeln (1968), Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2012), Kunststofffenster/Isolierverglasung (1993-1995), Rollläden, 2 Bäder (1993 und 2012 modernisiert), Elektroverteilung mit Kippschaltern, Teilkeller, offener Gartenbereich, Garage, Carport
Objektdaten
PLZ:
32289
Ort:
Rödinghausen
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
103,01 m²
Grundstücksfläche:
1074 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
223,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1968
Ausstellungsdatum:
07.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Bahnhofstr. 50, 32257 Bünde
