Objektnummer: FIO-10517985380
SIP-ID: FIO-10517985380
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
483 m²
Kaufpreis
679.000 €
Adresse
41468 Neuss
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und weniger als 600 m vom Rhein entfernt, bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Anlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Durch eine Änderung des Grundrisses ist im Erd- und Obergeschoss eine großzügige Hauptwohnung mit 6 Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung entstanden. Ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Mit kleinen Veränderungen an der Raumverteilung lässt sich die Wohnfläche der Hauptwohnung auch auf ca.160 m² oder ca. 100 m² reduzieren (siehe Grundrissalternativen).
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, die um zwei "zu Wohnzwecken" ausgebaute Zimmer im Spitzboden erweitert wurde.
Das Kellergeschoss bietet für den Selbstnutzer einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Für die 3 vermieteten Wohnungen steht jeweils ein Abstellraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Arbeitszimmer sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab.
Parkmöglichkeiten bietet die neben dem Haus befindliche Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Hauptwohnung ist bezugsfrei und kann nach einer Modernisierung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Für die Wohnungen im OG und DG bestehen langjährige Mietverträge. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 1.290,- € pro Monat. (Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Preise und Kosten
Kaufpreis:
679.000 €
Käuferprovision:
2,38 % (inkl. MwSt.)
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Neuss-Grimlinghausen, wenige Meter vom Rhein entfernt, einem der beliebtesten Ortsteile von Neuss.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind aufgrund ausgeprägter Infrastruktur gut erreichbar.
Bereits in direkter Umgebung finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 57 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Rhein in greifbarer Nähe, sowie das Naturschutzgebiet Reckberg erlauben eine harmonische und naturverbundene Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Gäste-WC
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gas-Brennwertheizung von 2021
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- 4 Wannenbäder
- teilweise Rollläden
- Balkon im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Gartenhaus mit Sauna
- Gas-Kachelofen im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
Objektdaten
PLZ:
41468
Ort:
Neuss
Wohnfläche:
300 m²
Nutzfläche:
100 m²
Gesamtfläche:
400 m²
Grundstücksfläche:
483 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Balkon- / Terrassenfläche:
30 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Vermietbare Fläche:
300 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1964
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
190,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1962
Ausstellungsdatum:
09.12.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
