Objektnummer: FIO-10517986850

SIP-ID: FIO-10517986850

100 m² Dachgeschoss-Eigentumswohnung, Innenstadtlage Rheine
48431 Rheine
100 m² Dachgeschoss-Eigentumswohnung, Innenstadtlage Rheine
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
100 m² Dachgeschoss-Eigentumswohnung, Innenstadtlage Rheine
48431 Rheine

Wohnfläche

100,6 m²

Zimmer

3

Kaufpreis

425.000 €

Adresse

48431 Rheine

Vollständige Adresse beim Anbieter

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung im Herzen von Rheine in der Innenstadt. Diese exklusive Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen Komfort, der keine Wünsche offen lässt.

Highlights der Wohnung:
Zwei Ebenen: Raffinierte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort auf 100 qm mit 2 Schlafzimmern
Höchster Komfort: Modernste Ausstattung und hochwertige Materialien
Beste Lage: Mitten in der Innenstadt, alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür
Tiefgarage: für bequemes trockenes parkten
KfW 55: Niedrigenergiehaus für geringen Energieverbrauch
Schmuckstück: Ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Eleganz

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die exklusive Ausstattung. Die offene Gestaltung der Wohn- und Essbereiche mit Balkon schafft ein großzügiges Ambiente, ideal für stilvolles Wohnen und gemütliche Abende.

Die beiden Ebenen bieten Ihnen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, sodass Privatsphäre und Komfort gleichermaßen gewährleistet sind. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen dafür, dass Sie sich von Anfang an wie zu Hause fühlen.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mitten in der Innenstadt, umgeben von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Alles, was Sie brauchen, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein echtes Schmuckstück in bester Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ansprechpartnerin:
Marlies Brinker
Mobil: 0177 - 2120411

Preise und Kosten

Kaufpreis:

425.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Der historische Stadtteil von Rheine „Auf dem Thie“ rund um den Falkenhof gehört zu den ältesten und schönsten Innenstadtteilen von Rheine. Ruhig gelegen und sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Natur liegen direkt vor der Tür. Sei es der Falkenhof, die Ems, die Rheiner Innenstadt und der neu errichtete Marktplatz, alles ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

  • Kategorie: Gehoben

  • Bad: Dusche, Fenster

  • Boden: Fliesen, Parkett

  • Heizungsart: Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Solar

  • Fahrstuhl: Personenaufzug

  • Unterkellert

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

  • Seniorengerecht

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkähnlicher Innenhof
- offener Tiefgaragenstellplatz
- Rollläden elektrisch

Preislich liegt diese Dachgeschosswohnung bei EURO 425.000,- zzgl. 3,57 % Courtage.

Die Nebenkosten monatlich EURO 200,-
darin enthalten sind
• Gebäudeversicherung
• Aufzugswartung
• Gartenpflege
• Hausmeisterkosten/Gartenpflege
• Wasser/Abwasser
• Heizkosten

Es muss lediglich der Strom mit den Stadtwerken dazu gebucht werden.

Objektdaten

PLZ:

48431

Ort:

Rheine

Anzahl Etagen:

4

Wohnfläche:

100,62 m²

Anzahl Zimmer:

3

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Balkone:

1

Balkon- / Terrassenfläche:

2,34 m²

Verfügbar ab:

2024

Zustand und Energieausweis

Zustand:

Erstbezug

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

13,60 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Solarenergie

Effizienzklasse:

A+

Baujahr lt. Energieausweis:

2022

Ausstellungsdatum:

19.04.2022

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Solar

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für Fahrräder steht ein separater Platz zur Verfügung
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Ihr E-Auto: monatliche Miete € 100,-
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung

Auf dem Thie 34, 48431 Rheine

Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker
Tel.: 059719146060