Objektnummer: FIO-10517989510
SIP-ID: FIO-10517989510
Wohnfläche
153,4 m²
Grundstücksfläche
351 m²
Nettokaltmiete
1.800 €
Adresse
47495 Rheinberg
Werden Sie Mieter eines schönen, neuen Reihenendhauses auf einem ca. 351m² großen Grundstück.
Der Neubau bietet Ihrer Familie viel Platz auf ca. 154 m² Wohnfläche.
Im EG befindet sich der große Wohn.-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Diele und ein Abstellraum/Garderobe. Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie dann ins OG. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer , ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad und Diele. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiteres Zimmer mit Notausstieg und ein zweites Bad.
Das Haus ist voll unterkellert -plus. Denn die Garage ist ebenfalls unterkellert. Daraus ergeben sich zusätzliche 13m² Nutzfläche
Der ca. 26m² große Hobbyraum im KG kann als zusätzliches Zimmer, oder als Büro genutzt werden.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe. Alle Etagen vom KG bis DG sind mit Fußbodenheizung versehen.
Das Haus ist in Fertigstellung und kann voraussichtlich ab Mai bezogen werden.
Preise und Kosten
Nettokaltmiete:
1.800 €
Warmmiete:
2.100 €
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
5.400 €
Bonitätsauskunft:
Lage
Das Reihenendhaus liegt in einer Wohnbausiedlung auf einem 351m² großen Grundstück in 47495 Rheinberg. Die Lage zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit aus. Mit wichtigen Einrichtungen wie Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Schule (Grundschule Am Annaberg) Einkaufsmärkten sowie Bus und S-Bahnhaltestelle die zu Fuß erreichbar sind. Ein großer Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Der Haferbruchsee ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 min erreicht. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Die Autobahn A57 ist nur 4 Autominuten und die A42 10 min. entfernt.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Kellergeschoss plus Garagenunterkellerung
Fassade mit Wärmedämmverbund-System, verputzt
Satteldach gedämmt mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
Außenanlagen Terrasse mit Pflastersteinen und Rasen
Garage verputzt und mit elektrischem Garagentor
Innenwände mit Glattputz
Stahlbetontreppe vom KG bis DG
Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
elektrische Rollläden bis auf Dachflächenfenster
Heizungsanlage: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vom EG-DG
Vordach im Eingangsbereich
Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss
Türsprechanlage mit Kamera
Objektdaten
PLZ:
47495
Ort:
Rheinberg
Wohnfläche:
153,41 m²
Grundstücksfläche:
351 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
01.05.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
28,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Umweltwärme
Effizienzklasse:
A+
Baujahr lt. Energieausweis:
2024
Ausstellungsdatum:
05.11.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Neubau
Wesentlicher Energieträger:
Luftwärmepumpe
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren.
Andernfalls können wir Sie bei den Anfragen nicht berücksichtigen.
Besichtigungen finden mit vorheriger telefonischer Absprache statt.
vor der Besichtigung müssen folgende Dokumente bei uns vorliegen:
-Mieterselbstauskunft (vor der Besichtigung)
-die letzten 3 Gehaltsnachweise (vor der Besichtigung)
-Schufa Bonitätscheck (vor der Besichtigung)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vormieter
bitte senden Sie Ihre Unterlagen per Mail an:
andre.bethke@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Mülheimer Str. 74, 46045 Oberhausen
