Objektnummer: FIO-10611387520
SIP-ID: FIO-10611387520
Gesamtfläche
240 m²
Kaufpreis
99.000 €
Adresse
07927 Hirschberg
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage der Stadt Hirschberg. Das gesamte Haus wurde 1991 modernisiert und bietet auf drei ausgebauten Ebenen genügend Raum für Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Im ersten Obergeschoss finden Sie die großzügigen Räumlichkeiten einer Arztpraxis. Diese Einheit ist leerstehend und könnte bei Bedarf durch eine Umnutzung in Wohnraum gewandelt werden (4-Zimmer Wohnung). Über das große Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung, welche sofort bezugsfrei ist. Im Kellergeschoss des Hauses gibt es eine Garage sowie hinter dem Haus ein Freifläche mit Sitzmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über das Kellergeschoss. Kfz-Stellplätze stehen
rund um die Immobilie im öffentlichen Raum zur Verfügung.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
99.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
6,71
Mieteinnahmen ist:
3.600 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
14.760 € p.a.
Lage
Die Stadt Hirschberg mit ihren Ortsteilen Sparnberg, Ullersreuth, Venzka und Göritz liegt in einer landschaftlich wunderschönen und waldreichen Gegend am Oberlauf der Saale.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (Auffahrt Bad Lobenstein ) sind Sie in ca. 3 Stunden in Berlin oder München. Die nächstgrößeren Städte wie Plauen, Schleiz oder Hof erreichen Sie problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder die Gesamtschule sind schnell zu Fuß erreichbar.
Gern können Sie sich weiter informieren unter: https://www.stadt-hirschberg-saale.de
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- EG: Gewerbeeinheit langfristig vermietet
- 1. OG: ehemalige Arztpraxis / bezugsfrei - Umnutzung Wohnen denkbar
- 2. OG: 3-Zimmer Wohnung bezugsfrei
- voll unterkellert mit Garage
- Sitzfläche
- separater Zugang zu den einzelnen Einheiten
Objektdaten
PLZ:
07927
Ort:
Hirschberg
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
90 m²
Gesamtfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
147 m²
Anzahl Zimmer:
14
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietbare Fläche:
240 m²
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
2
Verfügbar ab:
01.05.2025
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1935
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
222,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1965 in 1991 saniert
Ausstellungsdatum:
10.03.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Nichtwohngebäude 1965 in 1991 saniert 244,8 kWh Wärme-6,4kWh Strom, ausgestellt 10.03.2022 gültig bis 10.03.2032 verbrauchsorientiert / registriert unter TH-2022-003994311
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Am Sparkassenplatz 1, 07907 Schleiz
