Objektnummer: FIO-10611522220
SIP-ID: FIO-10611522220
Wohnfläche
90,0 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
476.000 €
Adresse
63512 Hainburg
Unweit des Mains, in guter Lage des Hainburger Ortsteils Hainstadt, steht dieses moderne Wohnhaus mit 24 Eigentumswohnungen. Das Haus ist mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss ausgestattet und bietet somit auch im Alter vollen Komfort und schwellenarmen Zugang. Ihre neue Wohnung liegt im EG und ist so schwellenarm erreichbar - auch aus der Tiefgarage heraus mit dem Aufzug. Sie ist modern geschnitten und so gut proportioniert, dass sie sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bestens eignet. Zwei Schlafzimmer und der große Lebensraum für Kochen, Essen und Wohnen bieten Singles, Paaren oder auch einer kleinen Familie ein wundervolles Wohnkonzept. Bodentiefe Fenster und hellen Türen schaffen einen hellen, gemütlichen Charakter und modernes Flair. Besonders im Sommer wird die gemütliche Terrasse zur willkommenen Erweiterung der Wohnfläche. Ein großzügiges und gut ausgestattetes Tageslichtbad sorgt bei allen Bewohnern für so manchen Wellnessmoment.
Egal ob Eigennutzer oder Vermieter sind - für alle gilt: Die hochwertige Bauausführung sorgt für lange Freude an Ihrem Eigentum. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und aktuell erfolgt der Innenausbau. Nach Kauf können Sie sich ganz individuell Ihre Bodenbeläge und Badausstattung aussuchen. Ausstattung und Style bestimmen Sie also noch selbst und sorgen so für Ihr perfektes Wohlfühlambiente oder langfristig gute Vermietbarkeit. Bezugsfertig ist Ihr neues Zuhause in wenigen Wochen. Wann ziehen Sie ein?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine kurzfristig mögliche Besichtigung!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
476.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.286,54 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Stellplatz Freiplatz:
2 à 18.900 €
Lage
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Rollläden
- Terrassenüberdachung
Auszug aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Innenwände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß angelegt
- Zimmertüren (Höhe ca. 2,10 m) in Weißlack, Edelstahl Drückergarnituren
- Laminatboden (andere Bodenbeläge nach Wahl - Budget, bzw. Aufpreis)
- Busch-Jaeger Schalterserien Future, Future Linear oder Studio Line
- Video-Wandsprechstelle incl. Gongruf
- Hochwertige Badobjekte (Serie" Philipp Starck 3")
- Bodenebene Dusche
- Wanne Model Seegers "Derby Top", R+F "Europa" oder gleichwertig
- Armaturen Friedrich Grohe Serie "Essence" oder gleichwertig
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Fenstertüren zu den Balkonen und Terrassen als Dreh-/Kippelemente, teilw. als Schiebeelemente
- Terrasse mit WPC Terrassendielen belegt
- Personenaufzug, dadurch schwellenarmer Zugang zu allen Etagen
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzl. Kosten: je 16.900 EUR)
Objektdaten
PLZ:
63512
Ort:
Hainburg
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
90,04 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Luftwärmepumpe
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Anbieterinformationen
Steinweg 2, 63500 Seligenstadt
