Objektnummer: FIO-10611609290

SIP-ID: FIO-10611609290

Ihre solide Kapitalanlage!
37269 Eschwege
Außenansicht
Außenansicht
Ihre solide Kapitalanlage!
Grundriss
Grundriss
Ihre solide Kapitalanlage!
37269 Eschwege

Kaufpreis

398.000 €

Adresse

37269 Eschwege

Vollständige Adresse beim Anbieter

Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eschwege! Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten und einer Arztpraxis. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnungen/Praxis sind aufgrund der Lage gut zu vermieten. Für jeden Mieter ist ein Kellerraum vorhanden. Im hinteren Bereich der Immobilie ist für die Mieter ein Garten vorhanden. Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach Absprache.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

398.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

24.000 € p.a.

Lage

Die Kreisstadt Eschwege ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Eschwege liegt an der Werra und zeichnet sich durch eine wunderschöne Fachwerk-Altstadt aus. Die Stadt zählt ca. 19.300 Einwohner und unterteilt sich in 7 Stadtteile. Eschwege ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Eschwege verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés etc.
- Kultur: Museen, Minigolfanlage, Schwimmbad, Badesee, Botanischer Garten etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen, Fulda etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Eisenach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 38 km. Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld sind jeweils ca. 50 km entfernt.

Freizeit:
Eschwege bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz, Kanu, Ski-Club etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Johannisfest, das Wurstfest oder das Musik Festival „Open Flair“ schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Die Arztpraxis im Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² den Empfangsbereich, ein Behandlungszimmer, das Wartezimmer sowie die nötigen Sozialräume. Ferner ist im Keller ein Archivraum zu der Praxis zugeordnet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Nach Betreten des Flures bietet Ihnen die Wohnung einen wunderschönes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Waschtisch, Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Zwei wunderschöne Balkone runden das Angebot der Wohnung ab. Ein Kellerraum ist ebenfalls zugehörig.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung, wie die Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

Objektdaten

PLZ:

37269

Ort:

Eschwege

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

172,36 m²

Gesamtfläche:

301,43 m²

Grundstücksfläche:

531 m²

Anzahl Zimmer:

7

Anzahl Badezimmer:

3

Vermietbare Fläche:

301,43 m²

Anzahl Wohneinheiten:

3

Verfügbar ab:

nach Absprache

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1939

Letzte Modernisierung:

2020

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

287,20 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Erdgas leicht

Effizienzklasse:

H

Baujahr lt. Energieausweis:

1939

Ausstellungsdatum:

19.06.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Anbieterinformationen

Sparkasse Werra-Meißner

Friedrich-Wilhelm-Str. 40-42, 37269 Eschwege

Herr Guntram Rimbach
Herr Guntram Rimbach
Tel.: 05651 306-340